بنسلفانيا قانون العقارات على عقود الأراضي

عقد الأرض هو عبارة عن اتفاقية شراء عقاري يموِّل البائع فيها البيع دون مساعدة من طرف ثالث. على الرغم من أن عقود الأراضي قانونية في كل ولاية ، إلا أن المخاوف بشأن الإنصاف تنشأ عندما يكون البائع في وضع مساوم مهيمن لأن المشتري لا يمكنه الحصول على تمويل من طرف ثالث. يوضح قانون عقود الأراضي في ولاية بنسلفانيا مسؤوليات كل من البائع والمشتري وتفاصيل سبل الانتصاف المتاحة.

أصبحت عقود الأراضي شائعة خلال فترات الركود الاقتصادي.

أساسيات

بموجب عقد الأرض ، يوافق المشتري على دفع الأقساط ويوافق البائع على التنازل عن حيازة العقار للمشتري. على الرغم من أن عقد الأرض يشبه عقد الإيجار العقاري الخاص ، إلا أن المشتري يتحمل عادة مسؤولية أكثر من المستأجر - يجب عليه عادة إصلاح العقار على نفقته الخاصة ، على سبيل المثال ، وقد يكون مسؤولاً عن تأمين مالك المنزل والضرائب العقارية كذلك. لا ينقل البائع حق الملكية إلى المشتري حتى يتم دفع ثمن الشراء بالكامل.

واجبات البائع

يجب على البائع الاحتفاظ بسند الملكية للتسويق خلال مدة عقد الأرض بالكامل. يمكن أن يصبح العنوان غير قابل للتسويق إذا كان هناك نزاع قانوني ذي مصداقية بشأن ما إذا كان البائع يمتلك حقًا الملكية ، على سبيل المثال ، أو إذا كان الجنوح يؤدي إلى امتياز على العقار. قد يطلب المشتري أيضًا من البائع تقديم بيان مكتوب بالأقساط المدفوعة بالفعل والمبلغ المتبقي الواجب دفعه. يجب على البائع تزويد المشتري بجميع إيصالات الضرائب والتأمين ، كما يجب عليه تقديم فواتير وإيصالات الإصلاح إذا كان المشتري مسؤولاً عن إصلاح العقار.

افتراضي

يمكن للمشتري أن يتخلف عن السداد بطريقتين رئيسيتين - عن طريق الإخفاق في سداد المدفوعات في الوقت المحدد ، وعدم القيام بأي إصلاحات مطلوبة. يجب أن يرسل البائع إشعارًا مكتوبًا عن طريق البريد المسجل أو المعتمد إلى آخر عنوان معروف للمشتري ، يطالب فيه المشتري بمعالجة التقصير ومنحه فترة سماح للقيام بذلك. إذا كان التقصير ناتجًا عن عدم الدفع ، فيجب أن تكون فترة السماح 30 يومًا على الأقل. إذا كان ناتجًا عن الفشل في الإصلاح ، فيجب ألا يقل عن 60 يومًا.

العلاجات

إذا لم يقم المشتري بمعالجة تخلفه عن السداد بحلول نهاية فترة السماح ، يجوز للبائع أن يطلب تعويضات تعاقدية ضد المشتري. هذه تقتصر على الفرق بين سعر السوق للعقار وسعر العقد في وقت التقصير وأي أقساط متأخرة في وقت انتهاء الدعوى. قد يطلب البائع أيضًا سداد تكاليف الإصلاح التي قام بها البائع والتي كانت مسؤولية المشتري. يجوز للبائع إعادة حيازة العقار ، ولكن إذا فعل ذلك ، فلا يحق له استرداد مبلغ أي أقساط مستحقة بعد إخلاء المشتري.