جدول المحتويات:
لا تميز خدمة الإيرادات الداخلية من يجب عليه تقديم إقرار ضريبي بناءً على شراء أو بيع منزل. يجب أن يقدم المدونون الوحيدون الذين حصلوا على أكثر من 8950 دولارًا ضريبة الدخل الفيدرالية. يمكن للأفراد الذين يتقدمون بصفتهم رب الأسرة الحصول على ما يصل إلى 11500 دولار قبل تقديم الإقرار الضريبي. لا يتعين على الأزواج المتزوجين الذين يبلغ دخلهم الإجمالي 17900 دولار أو أقل تقديم إقرارات ضريبية. يتمتع الأفراد والأزواج الذين تجاوزوا 65 عامًا بعتبة دخل أعلى قبل أن يطلب منهم تقديم ضريبة الدخل. ومع ذلك ، فإن ملكية المنازل توفر العديد من المزايا الضريبية ، مما يجعل عملية الإيداع مفيدة لمعظم الأميركيين.
التخفيضات الضريبية
معظم الأميركيين يمولون منازلهم برهن واحد على الأقل. الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري معفاة من الضرائب في معظم الحالات. إذا قام المدونون بتفصيل خصوماتهم ، فقد يتم اختيار عدم دفع ضريبة على الفائدة المدفوعة لمقرض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي بيع وشراء المنزل إلى دفع نقاط الرهن العقاري والتي قد يتم خصمها أيضًا من الدخل السنوي. إذا كان أصحاب المنازل قد حققوا ما يكفي من المال لطلب ضريبة الدخل ، فقد يستخدمون هذه الخصومات لصالحهم.
مكاسب رأس المال
لا يدفع ملاك المنازل الذين يبيعون مسكنهم الأساسي ضرائب على التقدير في المنزل يصل إلى 250،000 دولار لملف واحد أو 500،000 دولار للمُزوّدين المتزوجين. يأخذ مصلحة الضرائب تكلفة المنزل عند شرائها بالإضافة إلى تكلفة أي تحسينات ويطرحها من سعر البيع للمنزل عند بيعها ، إذا كان هذا المبلغ أقل من العتبة ، لا يلزم أي ضرائب. مصلحة الضرائب أي مبالغ تتجاوز عتبات الأرباح الرأسمالية. هذا ليس خصمًا لمرة واحدة طالما عاش أصحاب المنازل في المنزل لمدة عامين من آخر خمس سنوات مؤهلة.
1031 صرف
تخضع العقارات بخلاف المساكن الأولية لضريبة أرباح رأس المال عند بيعها. قد يختار ملاك المنازل استخدام مسؤول تبادل 1031 إذا كانوا يبيعون عقارًا استثماريًا ويشترون عقارًا استثماريًا لطيفًا آخر. يسمح مصلحة الضرائب لأصحاب المنازل بتأجيل الضرائب المستحقة على المكاسب الرأسمالية طالما يتم التعامل مع الأموال وفقًا لقوانين الصرف 1031. إذا لم يتم استيفاء جميع معايير الصرف 1031 ، يجب على ضرائب المنزل الإبلاغ عن المكاسب الرأسمالية المكتسبة من بيع المنزل.
إيرادات الإيجار
عادة ما يكشف أصحاب المنازل الذين يمتلكون عقارات إيجار عن دخل إيجار العقار في الجدول E من الإقرارات الضريبية 1040. يجب الكشف عن دخل التأجير إلى مصلحة الضرائب لأنه دخل خاضع للضريبة ، حتى لو تم بيع عقار إيجار خلال العام.