ماذا يحدث بعد مزاد الرهن؟

بمجرد إغلاق المنزل ، يتم بيعه في مزاد لأعلى مزايد. بعد مزاد الرهن ، يقع مصير العقار على مالكه الجديد. إذا لم يتم تقديم عرض مناسب في المزاد ، فإن البنك يحتفظ بالعقار باعتباره "عقارًا مملوكًا للعقارات" ويحتفظ بجميع حقوقه.

العرض العالية

إذا تم طرح مزايد مناسب في مزاد الرهن وعرض مبلغًا مقبولًا للمقرض الذي تم حبسه على العقار ، فسيتم بيع العقار له في انتظار إغلاقه. يستغرق إغلاق العقار الذي تم شراؤه في مزاد الرهن حوالي 30 إلى 45 يومًا من تاريخ البيع. لا تنتقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد حتى يتم الانتهاء من الإغلاق وتوقع جميع الأطراف على الوثائق الختامية.

لا ارتفاع العارض

إذا لم يتقدم العارض المناسب في مزاد الرهن ، يصبح البنك المالك الجديد ، مع الاحتفاظ بجميع حقوق الملكية والمسؤولية عن رعاية العقار وصيانته. يمكن للبنك اختيار استئجار العقار من خلال شركة لإدارة الممتلكات أو محاولة إعادة بيعها من أجل استرداد بعض الخسائر التي حدثت مع الرهن. في معظم سيناريوهات الرهن ، فإن الأخير يحدث.

إخلاء المالك

بعد مزاد الرهن ، يرفض بعض مالكي المنازل إخلاء العقار. بموجب القانون ، لا يتعين على صاحب المنزل من الناحية الفنية الإخلاء في تاريخ مزاد الرهن. إذا تم طرح مزايد مرتفع في المزاد ورفض مالك المنزل مغادرة المبنى ، يمكن للمالك الجديد بدء إجراءات الإخلاء في يوم الإغلاق. ومع ذلك ، قد يستغرق الأمر عدة أسابيع لإكمال عملية الإخلاء. إذا كان البنك يحبس العقار ويحتفظ به باعتباره أمرًا مكتومًا ، فيمكنه تنفيذ إجراءات الإخلاء بسرعة أكبر.

في النهاية ، تتم إزالة مالك المنزل المحظور من العقار ، إلى جانب جميع الأصول الشخصية ، التي يتم نقلها إما إلى التخزين أو وضعها على الرصيف أمام المنزل من قبل إدارة شرطة محلية.

القروض المدعومة من الحكومة

في حالات حبس الرهن العقاري أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، في حين أن البنك الذي نشأ القرض لديه حقوق ملكية العقار ، فإن هذا الكيان الحكومي مسؤول عن بيعه في سيناريو تكتنفها. في هذه السيناريوهات ، يمكن تقديم حوافز خاصة للمشترين الذين يستخدمون نفس النوع من التمويل أو الاستفادة من قرض من البنك الذي يمتلك العقار.

على سبيل المثال ، في بعض خصائص قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن منح مالكي المنازل الذين يستخدمون تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفعة مقدمة بقيمة 100 دولار. على خصائص VA ، يمكن تقديم قدامى المحاربين المؤهلين إغلاق المساعدة في التكاليف. في مثال آخر ، إذا كان المشتري الجديد يستخدم صاحب الرهن العقاري الأصلي كمقرض له ، فيمكنه الحصول على خصومات على رسوم الإبلاغ عن الائتمان أو تقييم الممتلكات.

نقص

بعد بيع العقار في مزاد علني أو ككيان مكتسب ، يمكن إدخال حكم على العجز في نظام المحاكم ضد صاحب المنزل المحظور. يتم حساب حكم النقص عن طريق أخذ رصيد الرهن العقاري وطرحه من سعر مبيعات العقار.

على سبيل المثال ، إذا كان صاحب المنزل مدينًا بمبلغ 250،000 دولار على عقار باع بمبلغ 225،000 دولار ، فيمكن للمقرض الذي يمتلك العقار أن يتابع جميع أنشطة التحصيل بموجب القانون أو في إطار نظام المحكمة مقابل الفرق البالغ 25000 دولار.