جدول المحتويات:
عند وفاة أحد الوالدين ، يتم توزيع الممتلكات وفقًا لرغبات المتوفى إذا تركت وصية ، أو بناءً على القوانين والممارسات التي تحكم عمليات النقل هذه في تلك الولاية بالذات. في معظم الحالات ، سيتعين على الحوزة الدخول في عملية اختبار الوصايا قبل أن تتمكن من الحصول على العقار باسمك رسميًا.
تحقق الإرادة
ما إذا كنت ستحصل على عقار باسمك أم لا عند وفاة أحد الوالدين يعتمد على الإرادة. إذا تركت العقار ، أو إذا كنت مشتركًا في العقار مع المتوفى ، فستتاح لك فرصة جيدة لمنح العقار عند توزيع أصول العقار. هذا ليس شيئًا أكيدًا في جميع الولايات ، خاصة إذا كانت الإرادة قد تم إنشاؤها دون الاستفادة من المشورة القانونية. في الولايات الملكية المجتمع ، مثل ولاية تكساس ، يجوز للزوج الباقي الحصول على حقوق الملكية المكتسبة أثناء الزواج. هذا يعني أنه إذا تزوج والدك ، واشترى منزلًا مع زوجته الجديدة ، فقد ينقل الجزء الخاص به من حقوق الملكية إلى زوجته تلقائيًا ، حتى لو كان يعتزم ترك حصته لك.
الملكية المشتركة
إذا كنت تشترك في ملكية المنزل مع والديك - على سبيل المثال ، إذا أضفت والدتك اسمك إلى الفعل قبل الوفاة - فإن ما يحدث بعد ذلك يعتمد على ترتيبك المحدد وقانون الولاية. الممتلكات المملوكة مع حقوق البقاء على قيد الحياة تمر تلقائيا إلى الوريث المتبقي. يمكنك إزالة اسمها رسميًا من اللقب باتباع الإجراء المحلي للقيام بذلك. إذا ، ومع ذلك ، كنت المستأجرين مشتركةسيتم تمرير جزء المتوفى من العقار إلى الورثة المعينين من خلال عملية الوصايا.
نقل الفعل
تخضع عملية نقل سند الملكية للوائح المحلية والمحلية. قد تضطر إلى الحصول على سند تنفيذي ينقل فيه وصي الوصية حقوق الملكية نيابة عن المتوفى. ستحتاج إلى أخذ ذلك ، نسخة مصدقة من شهادة الوفاة وأية مستندات أخرى مطلوبة إلى المحكمة المحلية أو المكتب الحكومي الذي يتولى عمليات نقل الممتلكات العقارية. بمجرد استلام جميع الوثائق ودفع الرسوم المطلوبة ، ستتلقى نسخة نظيفة من العنوان دون اسم المتوفى.
المستفيدون الصغار
إذا كان الأقرباء طفلًا ثانويًا ، فقد يصبح نقل الملكية أكثر تعقيدًا. يجوز تعيين وصي لإدارة ميراث الطفل ، بما في ذلك الممتلكات ، إلى أن يصبح في سن قانونية. نتيجة لذلك ، الملكية في البداية قد يتم نقلها إلى أمين الحفظ بموجب قانون النقل الموحد للقاصرين. يجوز تعيين الوصي من قبل المتوفى في موعد شهادة ، أو تعيينه من قبل المحكمة.
قوانين الدولة تختلف
قد يكون الحصول على سند الملكية للملكية وفقًا لتوجيهات رغبات المتوفى ، أو من قبل محكمة الوصايا إذا لم تكن هناك إرادة ، مؤهلًا لنقل الملكية وفقًا لإرشادات الولاية. ومع ذلك ، في بعض الولايات ، مثل ميشيغان ، لن يعتبر هذا نقلًا للملكية إذا كانت الملكية تنتقل إلى طفل أو حفيد ، طالما لا يتم استخدام الممتلكات لأغراض تجارية.