جدول المحتويات:
من الصعب شراء منزل وإعادة بيعه لتحقيق ربح في فترة زمنية قصيرة نسبيًا. هذه العملية ، المعروفة باسم التقليب ، أصبحت أكثر صعوبة بدون دفعة مقدمة. إن مفتاح تقليب المنزل دون دفعة مقدمة هو العثور على المستثمرين الذين يرغبون في تمويل الصفقة وتقسيم عائدات البيع. يجب عليك أيضًا شراء منزل رخيص نسبيًا حتى تتمكن من إجراء عمليات تجديد ولا تزال تحقق أرباحًا. حتى في سوق الإسكان المقدر ، فإن إكمال الوجه بأقل تكلفة يعني معرفة ما الذي يجب البحث عنه في أداة التثبيت.
خطوة
ابحث عن شخص لديه دخل متاح للاستثمار. تحدث إلى الأشخاص في شبكاتك الاجتماعية والتجارية. قد يعلمون بالمستثمرين المهتمين بالعقار ويمكنهم الاتصال بك.
خطوة
استئجار محامي لوضع اتفاق شراكة بعد العثور على مستثمر. أثبت أنك تريد شراء منزل لقلبه وأن شريكك سيوفر النقد للشراء دون أي دفعة مقدمة. أدرج ضمن الشروط دور ومسؤوليات كل شريك. على سبيل المثال ، حدد أنك ستستثمر الوقت والجهد لإعادة تأهيل العقار وأن اثنين منكما سيقسمان الأرباح عند بيع العقار. وضح في اتفاقية الشراكة عدد المرات التي ستقدم فيها تقريراً عن تقدمك إلى شريكك المستثمر.
خطوة
العثور على منزل لقلبه. توفر المبيعات الضريبية وخصائص الرهن المملوكة للبنك ومبيعات العقارات فرصًا لشراء المنازل بخصومات أو أقل من القيمة السوقية. يمكنك تحديد المزادات من خلال إعلانات الصحف وعمليات البحث على الإنترنت وعبر وكلاء العقارات المحليين.
خطوة
فحص حالة العقار. لا يمكنك دائمًا فحص المناطق الداخلية للعقار قبل مزاد العقارات ، ولكن إذا أمكن ، فعل ذلك قبل تاريخ المزاد. يمكنك إكمال الإصلاحات بشكل أسرع في منزل يحتاج إلى إصلاحات تجميلية بسيطة. عادةً ما يتم بيع الأجزاء العلوية من المثبتات "كما هي" ، لذلك ، يجب أن تقوم بفحصها من قِبل مفتش منزل معتمد أو مقاول مرخص قبل تقديم عرض أو عرض.
خطوة
اضبط سعر القائمة. هذا ينبغي أن تغطي الأموال المدفوعة للنفقات المنزل والتجديد. يجب على Yous أيضًا أن يسعر المنزل عالياً بما يكفي لتغطية الوقت والعمل الذي وضعته في المشروع. ما لم تبيع المنزل "للبيع من قبل المالك" ، أضف تكلفة رسوم العمولات العقارية وجميع تكاليف الإغلاق. ضع في اعتبارك أيضًا أنه إذا كنت تملك المنزل لمدة تقل عن عام ، فإن الربح من البيع هو مكسب رأسمالي قصير الأجل يخضع للضريبة على أنه دخل عادي.