جدول المحتويات:
يمكن استخدام قيمة الأرض ، أو حقوق الملكية في الأرض ، بما يعادل النقد مقابل دفعة مقدمة عند بناء منزل. لمعرفة ما إذا كان لديك ما يكفي من الأسهم في أرضك لبناء منزل بتكلفة إضافية ضئيلة أو معدومة ، قم بإنشاء قائمة بمصروفات البناء المحتملة وتكاليف الإغلاق. ثم ، احصل على تقييم لقيمة أرضك وقدم هذه المعلومات إلى ضابط قرض منزلك. سيقومون بعد ذلك بإخبارك ما إذا كنت قادرًا على استخدام أرضك كضمان للحصول على قرض مقدم مقدمًا أم لا. فيما يلي نصائح للتنقل خلال هذه العملية المعقدة.
خطوة
تحديد موعد مع المقرض. يجب عليك اختيار شركة متخصصة في إقراض البناء الجديد من أجل التأهيل الخاص بك. سيكون الاجتماع الأول هو مناقشة خطط البناء الخاصة بك وتاريخ الائتمان وأنواع القروض المتاحة ونوع القرض الذي يمكنك دفعه بالفعل. يمكن للمقرض أن يزودك بالتكاليف المتضمنة لإغلاق قرض البناء إلى بيرم ، مع منح رصيد لسهمك في الأرض. إذا تم إجراء تقييم سابق بالفعل ، فيمكنك إرساله بمجرد اختيار المقرض. ومع ذلك ، من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى استكمال إصدار أحدث لأغراض هذا القرض.
خطوة
التعاقد مع باني حسن السمعة. للبدء ، حدد موعدًا له لعرض الأرض ومناقشة خططك. سيحتاج مقاول البناء ذو السمعة الطيبة إلى رؤية الأرض قبل أن يخبرك بما هو وما هو غير ممكن. بمجرد أن تتفوق على ما تبحث عنه بالتفصيل ، اطلب منه أن يضعك في تقدير تكلفة ما ستحتاجه لبناء منزلك.
خطوة
حساب إجمالي تكاليف البناء والإغلاق. أضف هذا المبلغ إلى قيمة الأرض. المجموع الكلي يمثل تكلفة إنتاج مشروعك. ثم يتم استخدام قيمة الأرض كائتمان مقابل التكلفة الإجمالية. إذا كنت مدينًا برصيد على الأرض ، فعليك جمع كل التكاليف وإضافة رصيد مردود الأرض. اعتمادًا على النسبة المئوية للبنك في قرض البناء ، قد لا يزال يتعين عليك تقديم شكل من أشكال الدفعة المقدمة النقدية.
خطوة
عرض مثال للتأكد من فهمك للعملية. دعنا نقول أن تكلفة البناء تبلغ 220،000 دولار والأرض تبلغ قيمتها 63،000 دولار. قد يكون لديك تكاليف إجمالية تبلغ 15000 دولار ، بناءً على الضرائب والتكاليف الخاصة بالولاية ، وبالتالي فإن القيمة الإجمالية للتكلفة لإنتاج هذا المشروع هي 298000 دولار. عندما تطرح رصيد الأرض ، سيكون قرضك الجديد 235،000 دولار ، وهذا يمثل حوالي 80٪ فقط من تكلفة إنتاج المشروع. لن تتحمل تأمين الرهن العقاري الخاص على قرض تقليدي ، ولا تتحمل تكاليف كبيرة. هناك صيغ تستخدم من قبل مختلف المقرضين لحساب النسب المئوية للقرض ، والبعض يسمح بتغير 5٪ في "العائق" فقط في حالة زيادة تكاليف المواد أو حساب متغير غير معروف ؛ ومع ذلك ، هذه هي الصيغة الأساسية لكيفية عمل هذه العملية. إذا كان لا يزال هناك امتياز على الأرض ، فلا يزال بإمكانك استخدام الأسهم كائتمان ، وسيتم دفع الرصيد عند إغلاق قرض البناء الخاص بك.
خطوة
اتخذ قرارًا نهائيًا بناءً على ما يمكنك تحمله. إذا كان البنك سيقرض فقط 90 ٪ من التكاليف ، وتمثل حقوق الملكية في الأرض أقل من 10 ٪ ، سيكون عليك توليد أموال إضافية. على سبيل المثال: تبلغ تكلفة الإنشاء 220،000 دولار ، تبلغ قيمة الأرض 63000 دولار ، وتضيف تكلفة الإغلاق ما يصل إلى 15000 دولار ، لكنك مدين بـ 47،000،000 دولار على الأرض. لا تزال تكلفة إنتاج المشروع 298000 دولار ، لكن رصيدك العقاري الآن يبلغ 16000 دولار. (63000 دولار ناقص 47000 دولار). يمثل الـ 10٪ 29،800 دولار كدفعة مقدمة ، لذلك سيكون الفرق 13،800 دولار من نفقة الجيب. أنت تعرف فقط ما يمكنك فعله ، ولكن تذكر أنه بمجرد بدء عملية البناء ، من الصعب جدًا التراجع. لذلك تأكد من اتخاذ قرار مستنير وسليم قبل التعاقد مع مقاول لبناء منزل أحلامك..