جدول المحتويات:
يرمز SBA إلى إدارة الأعمال الصغيرة ، وهي فرع من حكومة الولايات المتحدة الموجودة لمساعدة أصحاب الأعمال إما على بدء أعمالهم أو تمويل عملياتهم خلال السنوات القليلة الأولى من العملية التجارية. يستخدم SBA أمواله لتقديم قروض لهؤلاء المالكين من أجل تحفيز الاقتصاد وتشجيع المشاريع الجديدة ، ولكن يتم تقديم هذه القروض من خلال المقرضين التقليديين ويجب سدادها تمامًا مثل القروض التقليدية. إذا لم يتم دفع رواتبهم ، فقد يضع SBA رهنًا على الممتلكات ، مما قد يجعل بيعه أمرًا صعبًا للغاية.
SBA Liens
الامتياز هو مطالبة على أصل ناتج عن نوع من الديون غير المسددة. هناك عدة أنواع من الامتيازات SBA التي يمكن أن تؤدي إلى حبس الرهن. في بعض الأحيان يستخدم أصحاب الأعمال منازلهم مباشرة كضمان للحصول على قرض SBA ، طالما أن لديهم ما يكفي من الأسهم. وهذا يعني أن المقرض - ومن خلال المقرض ، SBA - يمكن بسهولة وضع رهن على الممتلكات واستخدامه لسداد الديون. إذا لم يتم استخدام المنزل كضمان ، قد يكون SBA قادراً على إصدار حكم ضد المالك وتصفية الأموال ، بما في ذلك المنزل.
ممتلكات الامتيازات
الامتيازات العقارية تتبع الممتلكات ، وليس المقترض. هذا يعني أنه إذا كان المقترض هو إعطاء أو بيع المنزل مع امتياز SBA عليه (قبل حدوث حبس الرهن) من المرجح أن يتبع الرهن العقاري الملكية وسيصبح المالك الجديد مسؤولاً عن ذلك. هذا يعني أنه حتى لو كان بإمكان المالك إيجاد طريقة قانونية لبيع المنزل بامتياز ، فإن قلة قليلة من المشترين سيكونون مهتمين به ويرفض جميع المقرضين تقريبًا تمويل الصفقة. تقوم خاصية الامتياز بشكل أساسي بتأمين الخاصية في ملكيتها الحالية حتى يتم إزالتها.
مستوطنة
عادة ما يكون حل امتياز الملكية مثل تلك التي يقف خلفها SBA نوعًا من التسوية. في التسوية ، يستخدم مالك المنزل اتفاقية الشراء لإزالة الامتياز. يوافق المشتري على شراء العقار طالما تمت إزالة الرهن. في بعض الأحيان ، يمكن للمالك اقتراض أموال من مصدر آخر لسداد الديون وإزالة الامتياز ، وأحيانًا يمكن للمقترض توفير أموال لإزالة الامتياز من معاملة المنزل نفسه. بالطبع ، هذا يتطلب عادةً من المقترض أن يجد شخصًا يرغب في شراء منزل بامتياز عليه في المقام الأول.
تغييرات الرهن العقاري
يمكن أن تجعل الامتيازات أنشطة الملكية الأخرى صعبة كذلك. على سبيل المثال ، إذا كان مالك المنزل يريد استخدام سند للتخلي عن المنزل بدلاً من المرور عبر الرهن ، سيرفض البنك قبوله إذا كان المنزل لديه رهن امتياز SBA مرتبط به. وبالمثل ، لا يمكن القيام بمحاولة بيع منزل من خلال عملية بيع قصيرة لتجنب حبس الرهن مع الامتيازات المرتبطة بها.