ما هي حدود الإيجار للمادة 8؟

من الناحية الفنية ، لا تحدد HUD حدود الإيجار لبرنامج قسائم اختيار السكن في القسم 8. لتنظيم حصة الأسرة من إيجارها ، تحدد HUD مقدار الدخل الذي يمكن أن تسدده الأسرة في القسم 8 السكني بنسبة 40 بالمائة. نتيجة لذلك ، يمكن للمشاركين في القسم 8 استئجار معظم الشقق في منطقة ما ، بالتعاون مع مالك العقار ، المدرج بسعر السوق أو حوله.

غرض

يوفر برنامج قسائم اختيار الإسكان في القسم 8 من HUD للأسر ذات الدخل المنخفض "خيارات" أكثر من برامج التأجير المدعومة الأخرى. من خلال قسيمة القسم 8 ، يمكن للأسر ، نظريًا ، استئجار العقارات الموجودة في أي مكان تقريبًا ، ما دام المالك يوافق على طلبهم ويوافق على الانضمام إلى برنامج القسم 8. أحد أهداف برنامج HUD من خلال البرنامج هو التخلص من الفقر ، وإعطاء الأسر ذات الدخل المنخفض الفرصة للعيش في أحياء سليمة ومستقرة نسبيًا.

وظيفة

عندما تصدر وكالة الإسكان العامة للأسرة قسيمة بالمادة 8 ، فإنها تشير إلى حجم الوحدة المؤهلة لاستئجار الأسرة. لن تسمح HUD للأزواج باستئجار أربع غرف نوم ، على سبيل المثال ، أو أسرة مكونة من ستة أفراد لحشرها في شقة استوديو. كل عام ، نشرت HUD إيجارات السوق العادلة للمقاطعات والمناطق الحضرية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في حين أن هذه ليست حدود الإيجار ، إلا أنها توفر مقياسًا موثوقًا للمساكن ، مما سيتيح لعائلة الإيجار بموجب برنامج القسم 8.

أمثلة الإيجار

تصدر HUD أرقام إيجار السوق العادلة لوحدات غرفة نوم واحدة إلى أربع. يجب أن تشير عائلات القسم 8 التي تعيش في مقاطعات شمال كاليفورنيا في مارين أو سان فرانسيسكو أو سان ماتيو ، على سبيل المثال ، إلى إيجارات سوق هود العادلة لمترو سان فرانسيسكو. سعر السوق لغرفتي نوم هنا هو 1833 دولارًا ، اعتبارًا من عام 2011. يسرد HUD المقاطعات التي لا تشكل جزءًا من منطقة المترو - المقاطعات غير الحضرية - بشكل منفصل عن مناطق المترو. بطبيعة الحال ، فإن مناطق مثل سان فرانسيسكو ذات تكاليف المعيشة المرتفعة نسبياً لها إيرادات أعلى نسبياً في السوق. السفر شرقًا إلى ممفيس ، على سبيل المثال ، فإن إيجار السوق العادلة لعام 2011 لغرفتي نوم هو 758 دولارًا.

مثال حساب

إذا قام مستلم القسم 8 بتأجير شقة أو منزل بسعر السوق أو أقل ، فإنه يدفع حوالي 30 بالمائة من دخله في الإيجار ؛ هود يدفع الباقي. على سبيل المثال ، إذا كانت العائلة تكسب 2000 دولار شهريًا واستأجرت غرفة نوم واحدة بقيمة 1800 دولار في سان فرانسيسكو ، فإن الأسرة تدفع 600 دولار في الإيجار ، بينما يغطي HUD المبلغ المتبقي وهو 1200 دولار. ومع ذلك ، إذا أرادت العائلة استئجار غرفة نوم من غرفتين مقابل 1،850 دولار ، فإن نصيبها من الإيجار يرتفع إلى 617 دولارًا (إيجار السوق بسعر 1833 دولارًا بالإضافة إلى المبلغ الزائد البالغ 17 دولارًا) ، وهو ما يعادل حوالي 31 في المائة من دخلها. لا تسمح HUD لأسر القسم 8 بإنفاق أكثر من 40 بالمائة من دخلها على السكن. إذا أرادت إحدى العائلات الحصول على 2،500 دولار من غرفتي نوم في سان فرانسيسكو ، فإن حصتها من الإيجار ستقفز إلى 1،267 دولار (600 دولار بالإضافة إلى 667 دولار فوق إيجار السوق العادلة) ، وهو ما يمثل أكثر من 63 في المائة من دخلها. HUD يعدل حسابات الإيجار لبدلات المرافق ، مما يجعل الأمثلة المذكورة أعلاه تقديرات تقريبية.