جدول المحتويات:
- من فضلك سيدي ، هل يمكنني تشغيل التحقق من الائتمان؟
- ان تشحن او ان لا تشحن
- الشاشة الأولى للوكالة
- حريق قبالة المعلومات
- ترك المستأجر بشكل قانوني
نظرًا لأن أفضل تنبؤ بالسلوك المستقبلي هو السلوك السابق ، فإن التاريخ الائتماني الواضح - تاريخ خالٍ من المدفوعات المتأخرة والإفلاس وعمليات الإخلاء - يمنح المالك بعض الضمانات بأن المستأجر سوف يدفع الإيجار في الوقت المحدد. تشغيل التحقق من الائتمان بسيط نسبيا. تحتاج فقط إلى التفاصيل الشخصية لمقدم الطلب وإذنه لفحص تقرير الائتمان الخاص به. أعط هذه التفاصيل إلى وكالة ائتمان ، ويمكنك الحصول على تقرير في أقل من يوم واحد.
من فضلك سيدي ، هل يمكنني تشغيل التحقق من الائتمان؟
لا ينص قانون الإبلاغ الائتماني العادل على وجه التحديد على أن المالك يحتاج إلى تصريح من المستأجر لإجراء فحص ائتماني ضده ، لكن هذا لا يتضمن لغة التشريع. على سبيل أفضل الممارسات ، اطلب من المستأجر توقيع وتوقيع بيان يوافق على التحقق من الائتمان قبل الاتصال بوكالة ائتمان - قد ترغب في استشارة وكيل إيجار أو محامٍ لصياغة مناسبة. لطلب شيك ائتمان ، ستحتاج إلى اسم المستأجر وعنوانه ورقم الضمان الاجتماعي. يطلب معظم الملاك هذه المعلومات كجزء من نموذج طلب التأجير.
ان تشحن او ان لا تشحن
يتقاضى بعض الملاك رسومًا على المستأجر مقابل إجراء التحقق من الائتمان بينما يستوعب الآخرون التكلفة بأنفسهم. هذه مسألة تفضيل شخصي. ومع ذلك ، إذا قمت بفرض رسوم ، فقد يقيد قانون الولاية المبلغ الذي يمكنك تحصيله. على سبيل المثال ، قد لا يتقاضى ملاك العقارات في كاليفورنيا أكثر من مصروفاتهم أو المبالغ التي تفرضها الولايات ، أيهما أقل.
الشاشة الأولى للوكالة
تقدم العديد من الشركات خدمات فحص المستأجرين ؛ يمكنك العثور على أي عدد من الوكالات عبر الإنترنت. ستطلب منك الشركة ذات السمعة الطيبة عادة التسجيل مقدماً وتقديم بيانات اعتماد مالكك ، مثل الهوية الشخصية وإثبات ملكيتك للعقار. تحتاج شركة الائتمان إلى التحقق من أنك مالك حقيقي وليس شخصًا تافهًا يشاهد تقرير الائتمان الخاص بشخص آخر ، وهو أمر محظور بموجب قانون الإبلاغ الائتماني العادل. يجب أن تطلب منك الوكالة ذات السمعة الطيبة أيضًا مسح أو قبول نموذج موافقة المستأجر الموقّع قبل إجراء عملية الفحص.
حريق قبالة المعلومات
تتيح لك معظم الوكالات إجراء فحص ائتماني عن طريق إدخال معلومات المستأجر عبر الإنترنت. ببساطة اتبع التعليمات التي تظهر على الشاشة. كن حذرا للتحقق من جميع المستأجرين المحتملين بنفس الطريقة. إن فحص بعض المتقدمين ، وليس الآخرين ، قد يجعلك عرضة لمطالبة بالتمييز. بمجرد إرسالها ، قد يتم التحقق من رصيدك خلال دقائق أو في غضون بضعة أيام. ستتمكن من رؤية الأحداث السلبية ، مثل الدفعات المتأخرة المزمنة والإفلاس وعمليات الإخلاء ، في لمحة سريعة. تحقق أيضًا من عبء دين المستأجر ؛ قد يواجه المستأجر الذي ارتكب جزءًا كبيرًا من دخله لتسديد الديون صعوبة في دفع الإيجار.
ترك المستأجر بشكل قانوني
أنت حر في رفض المستأجر بسبب سوء الائتمان ، ولكن يجب عليك اتباع بعض الخطوات القانونية. ابدأ بالكتابة إلى المستأجر واشرح أنك رفضت طلبه بسبب تقرير الائتمان الخاص به. حدد الأسباب الدقيقة لرفضك - من الناحية المثالية ، يجب عليك تحديد إدخالات سلبية محددة في التقرير. بموجب قانون الإبلاغ الائتماني العادل ، يجب عليك أيضًا إعطاء المستأجر اسم وعنوان ورقم هاتف وكالة الائتمان الخاصة بك وإخباره بأنه يحق له طلب نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاص به في غضون 60 يومًا.