جدول المحتويات:
إذا كنت تقوم بتوظيف مقاولين للقيام ببعض الأعمال في منزلك ، فإن آخر ما تريده هو أن يغادروا الموقع وتركوا المهمة قد انتهت. طريقة واحدة للتأكد من إنجاز المهمة هي من خلال الاحتفاظ. مع الاحتفاظ ، يمكنك الاحتفاظ أو "الاحتفاظ" بنسبة مئوية من عقد البناء حتى يتم الانتهاء من المهمة.يحصل المقاول على المبلغ المحتجز فقط عندما يكون سعيدًا بالعمل الذي أنجزه.
مستويان من الاستبقاء
هناك مستويان من الاستبقاء. المستوى الأول هو عندما تقوم أنت - مالك المبنى قيد الإنشاء - بتأجيل الأموال حتى يكمل المقاول العقد ، بما في ذلك إصلاح أي عيوب في العمل. يمكنك التفاوض على خطة الاحتفاظ مع المقاول قبل توقيع العقد. المستوى الثاني من الاستبقاء هو عندما يقوم المقاول برد الأموال من المقاولين من الباطن الذين يستأجرهم. من الناحية القانونية ، فإن المقاول الرئيسي على وشك العمل الذي قام به المقاولون من الباطن. باستخدام ضمان الاحتفاظ بالتأكد من قيام المقاول من الباطن بعمله بشكل صحيح ، وإلا فلن يتقاضى أي أجر.
مقدار الاستبقاء
الاستبقاء يمنحك راحة البال بأن المقاول سوف يكمل المشروع بالكامل. إذا لم يفعل ، فإنه يخسر المال. تدعو خطة الاحتفاظ بالبناء المنزلي النموذجية إلى حجب ما بين 5 إلى 10 في المائة من الدفعات إلى أن يتم الانتهاء من العمل كما وعدت ، لذلك يعد هذا مبلغًا سيئًا يخسره المقاول إذا كان قيد التنفيذ. بعض الدول تحد من كمية الاستبقاء. في ولاية نيفادا ، على سبيل المثال ، لا يمكنك كبح أكثر من 5 في المائة من مبلغ العقد. أنت تدفع الاستبقاء عند اكتمال العناصر الموجودة في قائمة التثقيب ، أو قائمة العناصر التي لا تتفق مع مواصفات العقد بالكامل. هذا يعني أنك لن تتعثر مع التشطيبات الرديئة أو العناصر ذات الجودة الأقل مما هو متوقع.
أمثلة على الاستبقاء
إذا كان مالك يقوم ببناء منزل به خمس غرف نوم ، فقد توافق على دفع كهربائي بقيمة 20.000 دولار ، أو 4000 دولار للغرفة ، لخدمة الخمس. وفقًا لخطة الاحتفاظ ، لن يحصل العامل الكهربائي على 20 بالمائة مما تم إنجازه حتى يتم إكمال المهمة بالكامل. إذا استقال العامل الكهربائي بعد الانتهاء من أربع من أصل خمس غرف نوم ، فهذا يعني أنه سيحصل على 80 في المائة فقط من الأموال الموعودة ، أو 16000 دولار. هذا يحفز الكهربائي لإنجاز المهمة بأكملها.
حدود الاستبقاء
يُعد الاحتفاظ عادة فكرة جيدة لتضمينها في عقد البناء ، لكنه لا ينطبق على جميع الحالات. لا يمكن إجبار عمال البناء الذين يتعاملون مع المواد المخزنة عادة على اتباع خطة الاحتفاظ. يشمل ذلك أولئك الذين يقدمون المواد اللازمة لإنجاز المشروع وتقديمها. يجب على المقاول عادةً سداد هذه العناصر مقدمًا وسيصبح خارج جيبه إذا كان هناك استبقاء. ضع في اعتبارك أيضًا أن خطط الاستبقاء لا تصحح المشاكل عندما يكون المقاولون غير مرغوب فيهم أو غير أمينين بشأن عملهم. تأكد من استئجار مقاول ذو سمعة طيبة ، واحصل على عقد قوي في مكانه.