كم من الوقت يستغرق لإغلاق قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟

لا يوجد وقت محدد لإغلاق القرض. يعتمد وقت إغلاق القرض على العديد من المتغيرات المختلفة. قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ليست استثناء. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن أن تغلق في أقل من 15 يومًا أو تستغرق ما يصل إلى 60 يومًا. المتوسط ​​ما بين 30 إلى 45 يومًا. هناك عدة أسباب تجعل قرض إدارة الإسكان الفدرالية قد يستغرق وقتًا أكبر.

لا يوجد عدد محدد من الأيام لإغلاق قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

الوسيط مقابل المقرض المباشر

قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي قروض مدعومة من الحكومة تمول من قبل المقرضين المعتمدين. بعض المقرضين قروض إدارة الإسكان الفدرالية والمقرضين مباشرة ، مما يعني أنها توفر المال للقرض مباشرة. البعض الآخر من الوسطاء - الوسطاء الذين يأخذون معلومات قرض مقدم الطلب ومتاجرها إلى العديد من المقرضين بالجملة مباشرة في البحث عن أفضل الشروط. يمكن أن تستغرق القروض الوساطة وقتًا أطول من القروض المباشرة ، حيث تقوم مجموعتان مختلفتان من العيون بمراجعة كل ملف. يقوم الوسيط بمعالجة القرض أولاً ، ثم يقوم مكتتب الإقراض للمقرض بمراجعة الملف. غالبًا ما يكون هناك بضعة أيام بين هذه الخطوات للحصول على الملف من الوسيط إلى الشخص المناسب في مكتب المقرض. لا يتوفر لدى المقرضين المباشرين هذا الوقت الإضافي ، لأن جميع اللاعبين الأساسيين هم عادة في نفس المبنى.

تطبيق غير مكتمل

في كثير من الأحيان لا تكتمل عملية تقديم الطلب بشكل صحيح ، مما يؤدي إلى تأخير. قد لا يحتوي التطبيق على جميع المعلومات اللازمة ، أو قد لا تكون الوثائق الداعمة كاملة أو المعلومات الواردة في التطبيق لا تتوافق مع الوثائق. للحصول على أسرع النتائج ، يجب على مقدم الطلب إحضار جميع الوثائق اللازمة إلى موعد طلب قرضه وتقديم أسماء ومعلومات الاتصال المناسبة للمكان المناسب للحصول على التحقق. يطلب المعالج التحقق المستقل من التوظيف والإيداع لكل ملف ويحتاج إلى هذه المعلومات.

تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية

قد تستغرق تقييمات إدارة الإسكان الفدرالية أحيانًا وقتًا أطول بقليل من التقييم التقليدي ، خاصةً للمنازل المصنعة ، نظرًا لوجود معلومات إضافية مطلوبة بموجب إرشادات إدارة الإسكان الفدرالية. اعتمادًا على حالة العقار ، قد يكون هناك أيضًا عمليات تفتيش من الخبراء تحتاج إلى إكمال قبل أن يتمكن المثمن من تسجيل الخروج في التقييم ، مثل الفحص الهيكلي في المنزل المصنّع.

انكماش

يجب أن تكون جميع عقود المشتريات والبيع والإضافات كاملة وصحيحة. لدى إدارة الإسكان الفدرالية استمارات يجب أن تصاحب أي عقد شراء وبيع ، موقّع من كل من البائع والمشتري. إذا لم يكن المشتري يعلم في وقت العقد بأنها تستخدم تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فسيتعين عليها تتبع البائع للحصول على توقيع على النماذج اللازمة. هذا يمكن أن يستغرق عدة أيام ، وهذا يتوقف على مستوى التعاون وتوقيت البائع. مع المبيعات القصيرة وحبس الرهن ، والتي تمر من خلال محام أو بنك ، قد يستغرق الأمر حتى أسابيع.

شروط الاكتتاب

هناك مصدر كبير للتأخير في معالجة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو شروط الاكتتاب. العديد من ملفات قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي ملفات "تأمين مكتوب يدويًا" تتم مراجعتها شخصيًا بواسطة مكتتب لأنها تحتوي على استثناء أو تقع في منطقة رمادية. الأمر متروك للمكتتب للموافقة على الملف أم لا. في كثير من الأحيان ، قد يطلب من مكتتب التأمين مستندات أو توضيحات إضافية حول عنصر محل نزاع من أجل اتخاذ قرار. ستجعل الموافقة على القرض مشروطة بهذا البند ، لذا كلما طال الوقت للحصول عليه وللنظر إليه ، كلما طال الوقت الذي يستغرقه القرض. وثائق كاملة وشاملة تغطي جميع الحالات الطارئة من البداية تساعد على منع هذا. يمكن للمعالج أن يستخرج أي معلومات غير ضرورية أو يحتفظ بها جانباً في حالة طلب المؤمِّن ذلك.