كيفية حساب المكاسب الرأسمالية للممتلكات المباعة

كيفية حساب المكاسب الرأسمالية للممتلكات المباعة. الربح الرأسمالي هو زيادة في قيمة الأصل الرأسمالي الذي يجعله أكثر قيمة من سعر الشراء. الأصول الرأسمالية هي استثمار أو قطعة من العقارات. بالنسبة للممتلكات المباعة ، يتم احتساب الربح على أنه الفرق بين ما تم دفعه للأصل ، والمعروف باسم الأساس ، وما حصل عليه عندما تم بيعه ، والمعروف باسم المبلغ المحقق. انتبه إلى أن هناك العديد من التعديلات والقواعد والاستثناءات والحالات الخاصة في قانون الضرائب. من الضروري إجراء بحث شامل حول هذا الموضوع للإبلاغ بدقة عن المعاملات المالية المعقدة وأشكالها الضريبية المقابلة.

حساب مكاسب رأس المال للممتلكات المباعة

بيع الممتلكات

خطوة

قم بتسويق منزلك للبيع من خلال مكتب عقاري أو مسوق عقاري للمساعدة الذاتية أو بنفسك.

خطوة

مجال العطاءات المحتملين من المشترين المهتمين.

خطوة

اختر أفضل عرض. السعر ليس هو الاعتبار الوحيد. قد يكون عرض السعر الأقل قليلاً من مشتر مؤهل أكثر قيمة من عرض أعلى من شخص لديه تاريخ من مشاكل الائتمان.

خطوة

بيع العقار للعارض الفائز.

حساب أساس الملكية والمبلغ المحقق

خطوة

احسب أساس العقار إذا اشتريت المنزل بالنقد أو الدين أو الممتلكات الأخرى أو الخدمات. في هذه الحالة ، تكلفتك هي المبلغ الذي دفعته بعد تعديله لأي زيادات على أساس و / أو نقصان على أساس. الزيادات في الأساس تشمل الإضافات واستعادة الضرر. النقصان في الأساس يشمل خسائر الإصابات والإهلاك.

خطوة

احسب أساس التكلفة للممتلكات إذا تلقيتها كميراث أو كهدية أو كزوجة على قيد الحياة أو في تجارة. في هذه الحالة ، تكون تكلفتك هي القيمة السوقية العادلة للممتلكات عند استلامها. ثم يتم ضبط هذا المبلغ لمبالغ زيادة أو نقصان أساسه.

خطوة

احسب المبلغ المحقق من البيع بطرح تكاليف بيع المنزل من سعر بيع المنزل. تشمل التكاليف الرسوم الإعلانية والقانونية ، وعمولات المبيعات والرسوم المصرفية التي يدفعها البائع.

حساب كسب رأس المال على الممتلكات

خطوة

اطرح الأساس من المبلغ المحقق. هذا هو مكسبك.

خطوة

احسب مقدار الاستبعاد الذي يمكنك المطالبة به. قد تتمكن من استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح من دخلك.

خطوة

طرح الاستبعاد من الربح. هذا هو مكسب رأس المال الخاضع للضريبة على المنزل الذي تم بيعه.