ما هو صك الثقة في ولاية تكساس؟

عندما يقوم شخص بشراء العقارات ، يوقع البائع على سند ينقل الملكية. إذا كان المشتري يقترض المال ، فيجب عليه توقيع وثيقة قانونية من البنك أو المقرض الآخر الذي يقدم القرض للعقار. معظم الولايات تصف وثيقة القرض برهن ، لكن بعض الولايات ، بما في ذلك تكساس ، تستخدم صك الثقة.

حفلات

على عكس الرهن العقاري ، حيث يوجد طرفان ، المقترض والمقرض ، هناك ثلاثة أطراف في سند الثقة. تكساس هي "نظرية الملكية" ، مما يعني أن العقار يبقى في ثقة حتى يتم استيفاء القرض (يتم دفعه بالكامل). ولذلك ، فإن الأطراف هي المقترض ، ودعا المانح ، والمقرض ، ودعا المستفيد ، والقيم. الوصي يحمل سند الملكية إلى أن يتم سداد القرض بالكامل.

المتطلبات

يجب أن يحتوي سند الثقة على معلومات معينة لتكون صالحة في تكساس. يجب أن يتم سرد جميع الأطراف في الفعل. يجب أن يكون الفعل أيضا مبلغ القرض وجميع شروط السداد ، بما في ذلك مبالغ الدفع وتواريخ الاستحقاق. يجب إدراج عنوان العقار ، بما في ذلك الوصف القانوني مع metes وحدود تعريف خط الممتلكات ، في سند ثقة. أخيرًا ، يجب تحديد إجراءات المدفوعات المتأخرة والمفقودة ، بما في ذلك حقوق الوصي إذا كان المقترض / الوصي في حالة تقصير.

الإجراءات

الوصي هو عادة شركة ضمان أو سند ملكية تحمل سند الملكية أثناء سداد القرض. عندما يتم سداد القرض بالكامل ، يكون المقترض مسؤولاً عن نقل الملكية إلى المقترض. يتم وضع سند ملكية جديد ويتم نقل الملكية من الوصي إلى الوصي / المالك. ملكية التاجر هي إذن مجانية وواضحة.

حبس الرهن

الوصي مسؤول أيضًا عن حبس الرهن في العقار إذا لم يقم المقترض / الوصي بالسداد. سند الثقة يسمح بحبس الرهن ويمنح القيم "سلطة البيع". هذا يعني أنه عندما يكون المقترض في حالة تقصير ، يجب على القيم أن يرسل إشعارًا يطلب سداد المبلغ المستحق في غضون 20 يومًا. إذا تم تجاهل طلب الوصي ، فيجب أن يرسل الوصي إشعارًا ببيع الرهن المعلق في اليوم الحادي والعشرين ويقدم ملف الإشعار نفسه إلى كاتب المقاطعة. سيتم بيع الرهن في قاعة المحكمة يوم الثلاثاء الأول من الشهر.