جدول المحتويات:
يجب على مالكي المنازل الذين يستأجرون منزلًا لا يعيشون فيه للحصول على دخل إضافي حساب الاستهلاك على المنزل لأغراض ضريبية. يؤدي نشر تكلفة المنزل على مدى عدد من السنوات إلى تقليل إيرادات الإيجار من المنزل على الإقرارات الضريبية خلال كل عام يتم استخدام المنزل كخاصية مستأجرة. بالنسبة للعقار السكني ، احسب الاستهلاك في المنزل على مدار 27.5 عامًا المسموح لك بخصمها لأغراض الضرائب.
حساب الاستهلاك السنوي
خطوة
ابحث عن أساس التكلفة للمنزل الذي يتم استخدامه كعقار مؤجر. في معظم الحالات ، هذا المبلغ هو إجمالي سعر شراء المنزل ، بما في ذلك كل من الدفعة الأولى ومبلغ الرهن العقاري. إذا كنت تعيش في المنزل قبل تحويله إلى عقار مستأجر ، فإن أساس التكلفة هو سعر الشراء أو القيمة السوقية العادلة في وقت التحويل إلى العقار المستأجر.
خطوة
قم بطرح القيمة السوقية العادلة للأرض من أساس التكلفة للمنزل المستأجر لأن الأرض لا تخضع للاستهلاك. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا مؤجرًا بقيمة 270،000 دولار وكانت الأرض التي يقع عليها تبلغ 30000 دولار ، فسوف تتمكن من خفض 240،000 دولار لأغراض الضرائب.
خطوة
اقسم قيمة المنزل المستأجر على 27.5 سنة للعثور على الاستهلاك السنوي للمنزل. على سبيل المثال ، 240،000 دولار مقسومًا على 27.5 تساوي 8،727 دولارًا من استهلاك المنزل سنويًا لتضمينه في الإقرار الضريبي.
حساب استهلاك السنة الأولى
خطوة
حساب عدد الأشهر من النقطة الأولى عندما كان المنزل متاحًا لاستئجاره حتى نهاية السنة التقويمية. يتم حساب أول شهر من هذه الأشهر فقط لمدة نصف شهر ، لذلك إذا كان المنزل متاحًا بداية من شهر سبتمبر ، فسيتم احتسابه على أنه 3.5 أشهر لأغراض الضرائب.
خطوة
اقسم عدد الأشهر على 12 للعثور على جزء من استهلاك السنة للمطالبة. في المثال أعلاه ، 3.5 مقسوما على 12 هي 0.29 من السنة.
خطوة
اضرب الجزء من السنة الذي كان فيه المنزل عبارة عن عقار مستأجر من خلال الاستهلاك السنوي الذي قمت بحسابه. في هذه الحالة ، 0.29 مرات 8،727 $ هو 2.531 دولار من الاستهلاك للمطالبة للسنة الأولى.