جدول المحتويات:
يتم فرض ضريبة على الإيجار الذي يدفعه المستأجرون لأصحاب العقارات وفقًا لقواعد خدمة الإيرادات الداخلية المعمول بها. في بعض الحالات ، يجب أن توفر أنواع معينة من المستأجرين نموذج مصلحة الضرائب رقم 1099 لأصحاب العقارات وفقًا للوائح مصلحة الضرائب. 1099 النماذج هي عوائد إعلامية صادرة عن الشركات لدافعي الضرائب ، وكذلك إرسالها إلى مصلحة الضرائب ، والتي توفر تفاصيل المعاملات الخاضعة للضريبة كبيرة. يجب على المستأجرين إصدار ملاك العقار 1099s فقط إذا كانت مدفوعات الإيجار أو المعاملات تتعلق بطريقة أو بأخرى بأعمالهم أو تجارتهم.
العقارات التجارية و 1099s
تحدد عقود إيجار تأجير العقارات مدة تأجير العقارات ، والإيجار الشهري ، وخدمات المالك ، وما الصيانة التي تقع على عاتق المستأجر وتقسيم النفقات. تعد عقود إيجار العقارات التجارية أكثر تعقيدًا من عقود الإيجار السكنية نظرًا للشروط الأطول واستخدام الأعمال للعقارات. قد يربط عقد الإيجار التجاري الإيجارات الشهرية بأداء العمل أو بعوامل أخرى ، وقد يكون تقسيم المسؤوليات بين المستأجرين والملاك أكثر تعقيدًا. يجب على المستأجرين فقط في عقود الإيجار التجارية تقديم نموذج مصلحة الضرائب الأمريكية رقم 1099 إلى ملاكهم.
نموذج 1099 أساسيات
عند إعداد الإقرارات الضريبية ، تأكد من جمع المستندات التي تدعم دخلك ونفقاتك ، مثل 1099 الممنوحة لمالك العقارات التجارية. يجب أن يتلقى دافعو الضرائب عمومًا نسخًا من 1099 يستحقونها بحلول نهاية يناير. كلما كان ذلك مطلوبًا ، يتم إصدار نموذج مصلحة الضرائب رقم 1099 من قبل الدافع الذي يحصل على سلع أو خدمات ، مثل المستأجر. إذا قمت بإصدار 1099 إلى مالك العقار ، فتأكد أيضًا من إرساله إلى مصلحة الضرائب بحلول نهاية شهر فبراير في حالة تقديم ورق أو بحلول 1 أبريل إذا كنت تقوم بالإيداع الإلكتروني.
المستأجر الصادرة 1099s
يجب على مستأجري الإيجار التجاري إصدار 1099 من الملاك عندما تلبي معاملاتهم الحد الأدنى للنشاط التجاري والتكلفة. استخدم نموذج مصلحة الضرائب رقم 1099 فقط عند إصدار واحد لمالك العقار. يجب على المستأجرين الذين يدفعون 600 دولار أو أكثر إلى الملاك تقديم 1099s إلا عندما يتم دفع مدفوعات الإيجار لوكلاء العقارات. قائمة الإيجار المدفوع لمالكك في المربع 1 من 1099-MISC. استخدم نموذج مصلحة الضرائب W-9 للحصول على عنوان صاحب العقار أو رقم الضمان الاجتماعي أو رقم الهوية الضريبية وإدخالها كلها في 1099 الخاص بالمالك أيضًا.
ضمان مصلحة الضرائب
التشاور مع محام قبل الدخول في عقد إيجار تجاري للتأكد من أنه يتوافق مع القوانين ذات الصلة ، وكذلك لمراجعة أي متطلبات مصلحة الضرائب. يجب على الشركات التي تدفع عقود إيجار تجارية أن تفكر أيضًا في التشاور مع المحاسبين القانونيين المعتمدين لضمان تقديم الضرائب بشكل صحيح. 1099s هي سجلات مهمة ويجب الاحتفاظ بها لمدة سبع سنوات على الأقل في حالة تدقيق مصلحة الضرائب. قد تتغير قواعد مصلحة الضرائب استجابة للقوانين الجديدة ، ويجب على دافعي الضرائب دائمًا طلب مشورة الخبراء كلما كانت لديهم أسئلة ضريبية.