شهادة اللقب مقابل الفعل

تعد شهادة الملكية والوثيقة مستندات مكتوبة تُستخدم للمساعدة في إثبات ملكية العقار. ومع ذلك ، فإن عقد الفعل على قطعة معينة من الممتلكات أو شهادة ملكية لا يضمن لك امتلاك العقار بالفعل. عند إعداد شهادة الملكية ، يستخدم المستخلصون المعلومات من الأعمال.

تعتمد قيمة الفعل على حقوق المانح في العقار.

عنوان

في ممارسة العقارات ، فإن مصطلح "الملكية" له معنيان. وهو ينطبق على حق الفرد أو ملكية الأرض أو دليل الملكية. العنوان في حد ذاته ليس مستندًا مكتوبًا في حد ذاته ، ولكن المستندات المكتوبة تساعد في تقديم دليل على الملكية.

الفعل

الفعل هو الأداة أو المستند المكتوب المستخدم لنقل ملكية أو مصلحة في الملكية من طرف (مانح) إلى آخر (مانح). هناك عدد من أشكال الأفعال المختلفة ، مع نقل الملكية مع ضمانات محددة والكشف عن أي ديون ضد الممتلكات. الفعل quitclaim ينقل فقط مصلحة المانح لديه في الممتلكات ؛ لا يعد المانح بسند لنقله. لذلك ، لا يعني قبول صك quitclaim على قطعة من العقارات بالضرورة أن المانح لديه الحق في نقل الملكية.

شهادة الملكية

عندما تحصل على شهادة ملكية على قطعة من الممتلكات ، فإن هذا لا يضمن حصولك بالفعل على سند قانوني. شهادة العنوان هي ببساطة رأي لحالة العنوان ، اعتبارًا من تاريخ إصدار الشهادة ، بناءً على البحث في العنوان. تتضمن عمليات البحث عن الملكية ، التي يقوم بها المحامون أو شركات الملكية أو المستخلصون المرخصون ، فحص السجلات العامة وسلسلة الملكية أو الملكية على مدار عدد من السنوات.

سندات لنقل الملكية

عند شراء العقارات ، يمنحك البائع صكًا ينقل لك مصلحة البائع في العقار. يساعد تقديم هذا الفعل ، وفقًا للقوانين المحلية وقوانين الولاية ، في إثبات ملكيتك للعقار. يستخدم الطرف الذي يعد شهادة الملكية معلومات من جميع الأعمال المنفذة على العقار. أثناء البحث عن عنوان ، ستكتشف ما إذا كان البائع لديه سند قانوني لنقله.

عنوان التأمين

عندما يعرض البائع صك ضمان عام ، والذي يوفر أكبر قدر من الحماية للمشتري ، يضمن البائع أن لديه الحق في نقل وشراء بوليصة تأمين ملكية على العقار. هذا يحمي المشتري من الخسائر إذا تم تحديده فيما بعد أن البائع لم يكن لديه سند واضح لنقله. قد يحدث هذا إذا ظهرت الامتيازات غير المسجلة أو الحقوق في النهاية.