جدول المحتويات:
خطوة
قبل أن تضع توقيعك على أي شيء ، تأكد من أنك تتعامل مع المالك. يمكن القيام بذلك عبر الإنترنت من خلال سجل أعمالك المحلي. تحقق حسب الاسم وعنوان العقار. هذا مهم لأنك يجب أن ترى أيضًا أي امتيازات مسجلة على العقار. سيخبرك أيضًا ما إذا كانت الضرائب محدثة أم لا. تعتبر سفينة مالك العقار مهمة لأن العمل الورقي المقدم لك يجب أن يحتوي على توقيعات جميع مالكي العقارات. عندما تبحث عن اسم المالك ، سترى أيضًا الخصائص الأخرى المملوكة في تلك المقاطعة. انظر إلى جميع العقارات واكتشف عدد الشركات المملوكة ومدة امتلاكها والمبلغ المستحق ومهم للغاية من الضرائب. من المهم أن تعرف من تتعامل معه. إذا كان لديهم الكثير من تأجير العقارات تحقق من الشكاوى. إذا كانت قد اكتسبت للتو الكثير من العقارات كن حذرا المستثمرين الجدد خطير. إذا كانت لديهم بعض الخصائص فقط ، فابحث عن العمل الورقي بعناية ، فقد تكون لديهم نوايا حسنة وغير مطلعة. تأكد من أن ما تجده هو ممثل لكيفية تصويرهم لك. إذا كانت الأشياء لا تضيف ما يصل بسرعة بعيدا.
خطوة
عادة ما تنص الاتفاقية على تطبيق جزء من دفعتك الشهرية لشراء المنزل. الإيجار أعلى من إيجار السوق للعقار. هذا ما يبرره المالك لأنك تشتري المنزل والدفع الإضافي يتجه نحو الشراء. من المهم أن تفهم أن هذه الأموال الإضافية غير قابلة للاسترداد إذا قررت عدم إكمال المعاملة. يعتبر جزء من الإيداع دفعة مقدمة وغير قابل للاسترداد. في كثير من الأحيان هذا هو إيداع كامل. يمكن تقسيم الوديعة في بعض الأحيان إلى أقساط.
خطوة
أنت مسؤول عن الحفاظ على الممتلكات ، والنوافذ المكسورة ، وتسرب صنبور ، توقفت عن تصريف الأعمال المنزلية العادية لصاحب المنزل. يتعامل مالك العقار مع العناصر الرئيسية مثل تدفئة الأسقف وتكييف الهواء. لقد رأيت اتفاقًا يتطلب صاحب المنزل المنظور للمشاركة في تكلفة هذه العناصر أيضًا.
خطوة
ستظل مطالبًا بالحصول على موافقة مالك العقار قبل إجراء تغييرات كبيرة على العقار ، تمامًا مثل المستأجر. الإضافات الدائمة مثل الطوابق والأسوار والباحات وبعض النباتات تصبح جزءًا من العقار وتنتمي إلى مالك المنزل دون أي تكلفة. من الطبيعي أن تقوم بتحسين العقار الذي تخطط لامتلاكه. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل أصحاب الأراضي يحبون هذه العقود
خطوة
الإيجار لامتلاك هو نفس عقد الإيجار مع خيار للشراء. الإيجار لامتلاك الأصوات فقط أفضل. والحقيقة هي أن معظم هذه العقود تعطيك القليل من الاهتمام في الممتلكات. على نحو فعال ، فأنت مستأجر له حقوق الملكية الممنوحة في مدة عقد الإيجار. الأموال الإضافية التي تدفعها هي تعديل خيار لهذا العقد. سيوضح الخيار ما هو مطلوب منك أن يكون لك الحق في شراء العقار. يجب أن توضح الشروط مقدار الأموال التي سيتم تطبيقها على سعر الشراء. عادة ما يتم الاتفاق على السعر من قبل الطرفين عند توقيع عقد الإيجار. غالبًا ما يكون العامل المفسر هو أنه يجب على المشتري العثور على قرض جديد لشراء المنزل. يحتوي الخيار على مصطلح ويجب ممارسته خلال المدة أو فقدها.إذا كنت لا تزال ترغب في شراء المنزل في نهاية المدة ولكنك غير جاهز تمامًا ، يجب إعادة التفاوض على الشروط ، فقد يعني ذلك زيادة في سعر بيع المنزل. إذا قررت الابتعاد ، فإنك تخسر الأموال التي دفعتها للخيار.
خطوة
هناك مخاطر على الإيجار لعقد الخاصة والتي يمكن تجنبها إذا كنت تبقي عينيك مفتوحة. تأكد من أنك تتعامل مع المالك. تأكد من أن العقار يستحق سعر البيع. تأكد من شروط معقولة. اطلب من المنزل تفتيشه تمامًا كما تفعل في أي عملية شراء. اطلب من البائع الكشف عن أي قروض على العقار. اطلب من البائع الموافقة على عدم وضع أي قروض جديدة على العقار دون إبلاغك بذلك. الجلوس مع مقرض الرهن العقاري لتحديد ما عليك القيام به لشراء المنزل. تفاوض بشأن شروط تمديد الخيار في حالة احتياجك إلى مزيد من الوقت. تأكد من أنك تفهم أنك قد تتخلى عن أي شيء. أكبر واحد؛ قد يواجه مالك العقار مشاكل في المال ويفقد المنزل الذي تستأجره للشراء ويمكن أن يكون في الشارع.
خطوة
يمكن أن يكون الإيجار لامتلاكه أمرًا جيدًا وفي هذه الأوقات تستخدمه العديد من العائلات. يجد الكثير ممن فقدوا منازلهم ووظائفهم و / أو ائتماناتهم خيارًا جيدًا. يحتاجون إلى إعادة بناء حياتهم وهذا الخيار يمكن أن يؤدي إلى ملكية المنزل مرة أخرى. يحب أمراء الأرض ذلك لأن المستأجرين لديهم مصلحة خاصة في العقار ، لذلك يشجعهم على الاستفادة منه.
خطوة
إذا كنت تفكر في هذا الخيار ، فإني أشجعك على التحدث مع أحد المقرضين. قد تفاجأ ومعرفة أنه يمكنك شراء الآن. إذا أخبرت البائع ، فيمكنك الحصول على قرض للمنزل الآن ويقولون لا لا يريدون البيع في الوقت الحالي. المشي بعيدا هناك شيء خاطئ وأنت لا تحتاج إليها. قد يخبرك المقرض بما عليك القيام به للحصول على قرض ، والآن لديك مسار لتشغيله لتصبح مالكًا. حظا سعيدا وتذكر الله بركاته تتطلب مشاركتك