كيفية الإبلاغ عن بيع لتأجير المنزل

إذا كنت تمتلك عقارًا مؤجرًا وتبيعه خلال السنة الضريبية ، فقد ترغب في التشاور مع محاسب أو خبير ضريبي عندما يحل شهر أبريل. حذرت USA TODAY من أن الإبلاغ عن البيع على الإقرار الضريبي الخاص بك ليس مهمة باهتة - ما لم يكن لديك بعض الخبرة والدراية الضريبية. أنها تنطوي على أشكال متعددة ، واحد منهم يحتوي على أجزاء متعددة متبادلة.

حساب الربح أو الخسارة

يتمثل التحدي الأول - وربما الأبسط - في تحديد ما إذا كان لديك مكسب رأسمالي أو خسارة رأسمالية في عملية البيع. هذا يعتمد على كم كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك و أساس أو تحمل قيمة في الممتلكات. أضف سعر الشراء إلى ما أنفقته على التحسينات ، ثم قم بطرح أي إهلاك يحق لك المطالبة به. قارن الرقم الناتج مع سعر البيع. إذا كان سعر البيع أكثر ، فستحصل على أرباح رأس المال. إذا كان أقل ، لديك خسارة رأس المال.

نموذج 4797

تعتبر "مصلحة الإيرادات الداخلية" أن تأجير العقارات هو ملكية تجارية ، لذلك لا يمكنك فقط الإبلاغ عن الربح أو الخسارة في نموذجك 1040. يجب عليك أيضًا ملء نموذج مصلحة الضرائب 4797 وتقديمه ، مبيعات الممتلكات التجارية. إذا كان العقار المستأجر الخاص بك منزلًا ، فهذا يمثل ملكية خاصة بالقسم 1250 ، لذلك يجب عليك إكمال الجزء الثالث من النموذج لتحديد ما إذا كان لديك مكسب. ثم أدخل الرقم الناتج على السطر 32 على السطر 6 من الجزء الأول.

إذا كنت تملك العقار لأكثر من عام قبل بيعه ، فستتغير العملية. في هذه الحالة ، يجب عليك فصل بيع الهيكل عن بيع الأرض. ويلاحظ بيع الأرض في الجزء الأول ، وقمت بإدخال بيع الهيكل هناك أيضًا إذا كان لديك خسارة. ولكن إذا كان لديك مكسب ، فإن البيع يذهب في الجزء الثاني. إذا بدا كل هذا غالبًا ، فإن مصلحة الضرائب تقدم تعليمات مفصلة على موقعها على الإنترنت.

المقرر

إذا تمكنت من تجاوز الاستمارة 4797 ، يصبح الإبحار أكثر سلاسة. يجب عليك أيضا تقديم الجدول D ، أرباح وخسائر رأس المال مع عودتك. إذا أبلغت عن ربح في الجزء 1 من النموذج 4797 ، فقم بتحويل هذا الرقم إلى السطر 11 من الجدول "د" ككسب رأسمالي طويل الأجل. يوفر مصلحة الضرائب تعليمات دقيقة للجدول D ، أيضًا. يمكنك أن تأخذ نفسا عميقا الآن - أنت تقريبا هناك. بعد إكمال الجدول D ، ينتقل الرقم الناتج إلى السطر 14 من النموذج 104.