كيفية خفض مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك دون إعادة التمويل

لأن أصحاب المنازل واجهت صعوبات مالية من وقت لآخر ، عرض مقرضي الرهن العقاري خسارة التخفيف خيارات لمساعدة أصحاب المنازل الذين يكافحون في الحفاظ على منازلهم. حتى أصحاب المنازل الذين ليسوا في ضائقة مالية قد يريدون وسيلة لخفض مدفوعاتهم الشهرية. إعادة التمويل هي الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على دفع رهن أقل. ومع ذلك ، فإن العديد من المقرضين على استعداد لمعرفة خطة سداد أفضل ، دون إعادة تمويل. ستحدد ظروفك المالية ومقرضك ما إذا كان بإمكانك تخفيض مدفوعاتك دون إعادة التمويل.

مبلغ مقطوع يمكن أن تخفض المدفوعات الخاصة بك

عادة ، لن يؤدي سداد جزء كبير من رصيدك الأساسي قبل الموعد المحدد إلى تغيير دفعتك الشهرية. ومع ذلك، طلب إعادة صياغة أو إعادة استهلاك من الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن تغير كل من الرئيسية الخاصة بك والدفع الخاص بك. أفضل المرشحين لهذا الخيار لديهم مبلغ كبير من المال للتقدم بطلب للحصول على قروض الرهن العقاري الخاصة بهم. المقرض ثم يعيد حساب المدفوعات على أساس المبلغ الأصلي خفضت حديثا ، مما يجعل الدفع أقل.

اتصل بمقرض الرهن العقاري الخاص بك أو الشركة التي تتعامل مع مدفوعاتك الشهرية ، والمعروفة باسم شركة خدمة القروض. يمكن أن تحقق مع المستثمر على القرض الخاص بك - إذا كان هناك واحد - ويخبرك ما إذا كان إعادة التجميع مسموح به. هذا الخيار نادر ولا يتم نشره عادة ، لكن إذا كان مسموحًا به ، تكون الرسوم الإدارية متواضعة - عادة بضع مئات من الدولارات فقط. على عكس إعادة التمويل ، التي تسدد رهنًا قديمًا بعائدات من قرض جديد ، فإن إعادة الصياغة لا تغير سعر الفائدة أو شروط القرض ولا تتطلب التحقق من الائتمان.

تخفيضات سعر الفائدة وتعديل القرض

يمكن للمقرض خفض معدل الرهن العقاري بشكل مؤقت أو دائم لخفض المدفوعات الشهرية. عادة ما يتم تخصيص تخفيض سعر الفائدة لأصحاب المنازل المتعثرين ماليًا. يجب أن المقرضين والمستثمر القرض توافق على خفض سعر الفائدة. طلبها عادة ما يتطلب منك تقديم طلب لخيار أكبر لتخفيف الخسارة يعرف باسم تعديل القرض. الحكومة الاتحادية ترعى تعديلات القروض والمقرضين قد تقدم برامج خاصة بهم للمقترضين المؤهلين. غالبًا ما تكون عملية التعديل طويلة ومرسومة ، ولا يتم ضمان النتائج. عليك أن تثبت أنك لا تستطيع تحمل دفعتك الحالية ولا تتأهل لإعادة التمويل ، ولكنك لا تزال تكسب ما يكفي لإجراء دفعة جديدة مخفضة. اتصل بمقرضك واشرح لك المصاعب المالية. إذا كنت مرشحًا جيدًا لخفض الأسعار ، فسوف يقوم المقرض الخاص بك بإرشادك حول كيفية تقديم الطلب حزمة المشقة وتطبيق التعديل.

خطط التخفيض الرئيسية تؤدي أيضًا إلى خفض المدفوعات

هناك خيار آخر لأصحاب المنازل الذين يكافحون ، وإن كان نادرًا ، يتمثل في خطة تخفيض رئيسية. انها متاحة للمقترضين الذين هم تحت الماء على الرهون العقارية الخاصة بهم. لأن المستدين مدين بأكثر مما يستحق المنزل ، فإن الأسهم السلبية تمنع إعادة التمويل. يجب أن يكون المقرض مستعدًا لتخفيض الرصيد الرئيسي للرهن العقاري ، مما يؤدي في الواقع إلى تخفيض الدفعة الشهرية. على الرغم من أن الحكومة الفيدرالية لديها برنامج تخفيض رأس المال ، فإن المقرضين ليسوا منفتحين على خفض حجم القرض كما هو الحال بالنسبة لأشكال أخرى من تخفيف الخسائر وتعديلها. يجب عليك عادةً التقدم بطلب لتعديل قرض وتفشل في التأهل قبل أن ينظر المقرض في إعفاء جزء من رصيد القرض الخاص بك.