الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار

اتفاقية الإيجار هي وثيقة ملزمة قانونًا بينك وبين مالك العقار. ومع ذلك ، قد تجد نفسك بحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، سواء كنت مريضًا بشقتك الحالية أو تحتاج إلى الانتقال إلى مكان أقرب إلى العمل. قراءة عقد الإيجار الخاص بك بعناية يمكن أن تساعدك على تحديد وسيلة للخروج. خلاف ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى بعض التفاوض.

يمكنك الخروج من عقد الإيجار الخاص بك في وقت مبكر.

أحكام الإنهاء المبكر

غالبًا ما تحتوي عقود الإيجار على بنود تسمح لك بإنهاء فترة التأجير مبكراً لأسباب معينة ، مثل النقل بسبب وظيفة جديدة. قراءة عقد الإيجار الخاص بك بعناية ، وتبحث عن مثل هذا الحكم. إذا كان هناك واحد ، فسوف يتعين عليك الالتزام بقواعد الحكم. على سبيل المثال ، قد يشترط الحكم أن تقدم لمالك العقار إشعارًا مدته 30 يومًا أو يفقد مبلغ التأمين الذي دفعته عندما انتقلت إليه. وقد يكون هناك أيضًا بعض العقوبات المالية التي ينطوي عليها ممارسة هذا الحكم.

الإلتزامات القانونية

إذا لم يكن عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على شرط الإنهاء المبكر ، فيمكنك تحمل المسؤولية عن الإيجار المتبقي حتى انتهاء فترة التأجير. ومع ذلك ، عادة ، إذا كان مالك العقار يستأجر العقار بعد مغادرتك ولكن قبل انتهاء فترة عقد الإيجار ، يجب عليه خصم أي إيجار يتم جمعه من المستأجر الجديد مما تدين به.

الحلول الممكنة

هناك العديد من المواقف التي قد تكون فيها قادرًا على إنهاء عقد الإيجار مبكرًا - حتى بدون ممارسة شرط الإنهاء المبكر - دون تكبد أي عقوبات. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على استبدال شقتك بالفترة المتبقية من عقد الإيجار حتى يدفع شخص آخر الإيجار بعد المغادرة. بالتناوب ، إذا ارتفعت معدلات الإيجار في منطقتك منذ دخولك للمرة الأولى في عقد الإيجار ، فقد تتمكن من إقناع مالك العقار الخاص بك بالسماح لك بإلغاء عقد الإيجار ، نظرًا لأنه من المحتمل أن تستدير وتعيد استئجار العقار بأكثر مما أنت عليه. يدفع حاليا كل شهر.

تفاوض

غالبًا ما سيسمح الملاك للمستأجرين الجيدين بقطع عقود الإيجار إذا كان المستأجرون يستطيعون توضيح سبب حاجتهم إلى التحرك. تحدث إلى مالك العقار وشرح موقفك بشكل جدي. ثم ، حاول التفاوض للحصول على رسوم أو غرامات قليلة أو قليلة عند نقلك. على سبيل المثال ، قد تطلب من مالك العقار التنازل عن شرط دفع إيجار إضافي لمدة شهر مقابل وعده بترك العقار في حالة انتقال ، حتى لا يضطر إلى دفع شركة تنظيف أو عامل بارع للحصول على الملكية جاهزة لإعادة الإيجار.