جدول المحتويات:
قد تتفاجأ ، لكن لا توجد حكومة ولاية تجمع الضرائب العقارية المرتبطة مباشرة بقيم الملكية. عندما يتعلق الأمر بفرض ضرائب على العقارات ، عليك أن تنظر إلى المستوى المحلي ، مثل المقاطعات والمدن والمناطق التعليمية ومناطق الحرائق والنقل. يقوم الأشخاص في بعض المناطق بالدفعات السنوية المتعددة للضرائب بناءً على ممتلكاتهم العقارية ، ولكن وفقًا لمراجعة الضرائب العقارية التي يفرضها مركز معلومات المعيشة للتقاعد ، فإن جميع الولايات تقريبًا تقدم لكبار السن شكلاً من أشكال الإغاثة. الحصول على أفضل ميزة على ضرائب الممتلكات ، إذن ، هو مسألة اختيار منطقة محلية ذات معدل ضريبي منخفض في ولاية تقدم إعفاءات ضريبية إضافية.
ضريبة الممتلكات الأساسية
إذا كنت تبدأ بأقل الضرائب على الممتلكات التي تم جمعها ، تبرز بضع ولايات. تم تصنيف ألاباما على أنها أدنى ضرائب على الممتلكات التي تم جمعها في عام 2006 ، حيث بلغت 328 دولارًا فقط ، وفقًا لأعلى التقاعد. يوجد في ألاسكا 25 بلدية فقط في الولاية التي تفرض ضريبة على الممتلكات ، وفقًا لمركز معلومات المعيشة للتقاعد ، ولكن اعتبارًا من عام 2009 ، صنفت مؤسسة الضرائب لويزيانا كدولة ذات أدنى ضرائب على المنازل التي يشغلها مالكوها ، حسب ترتيب الضرائب كنسبة مئوية من قيمة المنزل. في الواقع ، من بين المقاطعات التي لديها أدنى ضرائب على المنازل التي يشغلها مالكوها في أمريكا ، كانت ثمانية من كل عشرة في لويزيانا. بالطبع ، تسمى المقاطعات أبرشيات في لويزيانا.
الإعفاءات الضريبية على الممتلكات
تعرض الولايات إعفاءات ضريبية على الممتلكات لكبار السن بعدة طرق ، لكن الطرق الثلاثة الأكثر شيوعًا هي برامج تأجيل ضريبة الأملاك ، وبرامج الإعفاء من السكن ، وبرامج الإعفاء من المنازل ، أو برامج الائتمان. تقدم أربع وعشرون ولاية ومقاطعة كولومبيا برامج تأجيل ضريبة الأملاك لكبار مالكي المنازل المؤهلين. يتراوح سن التأهل من 62 عامًا في كاليفورنيا وجورجيا وأوريجون إلى سن 70 في أريزونا وداكوتا الجنوبية وفلوريدا. يتم تأجيل الضرائب طالما كان مالك المنزل يمتلك العقار ثم يتم سداده من العائدات إذا تم بيع المنزل خلال حياة المالك أو عند وفاة المالك.
القواطع
إذا كنت متقاعداً من ذوي الدخل المنخفض ، فستنظر 18 ولاية في قدرتك على دفع ضريبة الممتلكات وتقديم استراحة تُعرف باسم "قاطع دائرة ضريبة الأملاك" لأولئك المؤهلين. هذا الإعفاء الضريبي يحمي أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض من ارتفاع الضرائب العقارية بعد ارتفاع قيمة العقارات. من بين هذه الدول ، لا تقدم سوى ثماني قواطع دوائر ضريبة الأملاك حصريًا لكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة.
إعفاء المنزل
صُممت قوانين إعفاء المساكن لحماية سكن أساسي لشخص واحد. تمنع القوانين البيع القسري للمنزل للوفاء بمتطلبات الدائنين ، وتوفير المأوى للزوجة الباقية على قيد الحياة وتوفير إعفاء من ضريبة الممتلكات. تختلف قوانين Homestead من ولاية إلى أخرى ، ولكن وفقًا لاستطلاع نشرته مؤسسة Legal Forms الأمريكية ، لا تقدم New Jersey و Pennsylvania و South Carolina و Delaware إلا شكلاً من أشكال الإعفاء من المنازل أو برنامج الإعفاء الضريبي.