جدول المحتويات:
إذا كنت من مشتري المنازل حديثًا ، فمن المحتمل أنك أدركت بالفعل أنه بعد زيادة رسوم الفائدة على رهنك العقاري ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع عشرات الآلاف من الدولارات أعلى من سعر طلب منزلك. في حين أن أساسيات التمويل العقاري يمكن أن تكون قاسية ، إلا أن هناك على الأقل بطانة فضية تبعًا للموقف الخاص بك: يمكن المطالبة بالمبالغ الضخمة من فوائد الرهن العقاري على دفع القرض الشهري كخصم ضريبي في معظم الحالات.
خصم الفائدة على الرهن العقاري
تسمح خدمة الإيرادات الداخلية لمعظم دافعي الضرائب بخصم جميع فوائد رهنهم العقاري إذا قاموا بتقديم خصومات تفصيلية في النموذج 1040. بالنسبة لجميع الرهون العقارية التي تم الانتهاء منها قبل 13 أكتوبر 1987 ، تكون الفائدة قابلة للخصم بالكامل على القروض العقارية التي تقل عن مليون دولار. أيضا ، والرهن العقاري الثاني من 50،000 دولار أو أقل - 100،000 دولار ، إذا كنت متزوج وتودع معا - لتحسين منزلك مؤهلة أيضا. إذا تجاوزت مجاميع الرهن العقاري الخاصة بك تلك المبالغ ، فلا يزال بإمكانك خصم الفائدة ولكن فقط بالنسبة للجزء من القرض الذي يقل عن الحد الأقصى.
المنازل المؤهلة
سكنك الرئيسي ، المنزل الذي تعيش فيه معظم العام ، مؤهل للاقتطاع. يعد المنزل الثاني الذي تعيش فيه على الأقل جزءًا من السنة مؤهلاً أيضًا للحصول على خصم إذا كنت تستخدمه أكثر من 14 يومًا من تاريخ استئجاره كل عام ، أو إذا كنت مقيمًا فيه بنسبة 10 بالمائة أكثر من أيام الإيجار ، إذا كان مستأجرًا من حين لآخر. يمكنك المطالبة بالفائدة كخصم ، على الرغم من أنك لا تزال بحاجة إلى التعامل مع المنزل كإيجار فيما يتعلق بالدخل الذي يحققه. الفائدة على المنازل الثالثة والعقارات الاستثمارية لا تتأهل للخصم.
بيت العدالة الائتمان
في بعض الحالات ، تكون الفائدة على خط ائتمان المنزل مؤهلة أيضًا للحصول على خصم الفائدة على الرهن العقاري. يمكنك المطالبة بفائدة فقط على إجمالي الجزء المضمون من القرض ، وهو مبلغ الأسهم الخاص بك بقيمة المنزل. إذا حصلت على HELOC بمبلغ 30،000 دولار ولديك حقوق ملكية في منزلك بقيمة 22،000 دولار ، فيمكنك المطالبة فقط بمبلغ 22،000 دولار كخصم.
وزن الاستنتاج القياسي
نظرًا لأنك لن تكون قادرًا على الاستفادة من خصم الفائدة على الرهن العقاري إلا إذا قمت بفصل خصوماتك بدلاً من أخذ خصم قياسي ، ستحتاج إلى تحديد أيهما أكثر فائدة. للأزواج في عام 2010 ، يبلغ الخصم القياسي 11.400 دولار للأفراد وهو 5700 دولار. لكي يكون خصم الفائدة على الرهن العقاري مفيدًا ، ستحتاج إلى المطالبة بخصومات كلية - بما في ذلك العطاء الخيري والتكاليف الطبية ونفقات العمل والتعليم - التي تتجاوز الخصم القياسي المسموح به. إذا كان الجمع بين الرهن العقاري الخاص بك والخصومات الأخرى مساوية أو أقل من الخصم القياسي ، فمن الأفضل لك عدم التفصيل.