جدول المحتويات:
يعتمد نجاحك في بيع منزل في المكسيك على عدة عوامل مثل سوق الإسكان الحالي والسعر الذي تسأل عنه وكيف تقوم بتسويق المنزل. كما هو الحال في الولايات المتحدة ، يمكنك أن تقرر أن تبيع المنزل بنفسك بنشاط أو أن تستأجر خدمات وكيل عقاري ، ولكن عندما تقوم باستئجار وكيل عقاري ، يتعين عليك إجراء البحث. وذلك لأن الوكلاء العقاريين لا يخضعون للتنظيم كما هو الحال في الولايات المتحدة والوكيل الجيد ناجح بسبب خدمته وسمعته.
للبيع من قبل المالك
خطوة
خذ نسخة من سندك وإيصالات ضريبة الأملاك الخاصة بك إلى Notario Publico (محامي العقود المكسيكية وكاتب العدل). سيقوم المحامي بالتحقق من مكتب الدولة للضرائب وملكية الممتلكات للتأكد من أن جميع الوثائق في حالة جيدة. الاستعداد مقابل رسوم رمزية تبلغ حوالي 50 دولارًا لهذه الخدمة. إذا وجد كاتب العدل أي حالات شاذة فسوف يسردها لك وسعرها الاسمي لإصلاحها.
خطوة
قيمة المنزل. يختلف تقييم الممتلكات في المكسيك عن الولايات المتحدة ولا يعتمد على عدد الغرف في المنزل ولكن على إجمالي مساحة العقار وإجمالي متر مربع من البناء. ومع ذلك ، هناك عوامل أخرى تؤثر على قيمة المنزل ، مثل المنطقة التي يقع فيها ، وقيم البيع الأخرى المماثلة للعقار في نفس المنطقة. استئجار المثمن للمساعدة في العثور على القيمة الحقيقية لمنزلك. انظر إلى المنازل الأخرى التي باعت في المنطقة واكتشف سعر البيع. اطلب من المالكين الحاليين ، أو ابحث في الصحف العقارية لمعرفة ما يطلبه أصحاب العقارات الآخرون. كن على استعداد للتفاوض على السعر النهائي. تذكر ، في المكسيك يتم التفاوض على كل شيء ، ولكن لا سيما العقارات والمركبات.
خطوة
أعلن عن المنزل في الصحف المكتوبة باللغة الإنجليزية ، وعلى لوحات الإعلانات المحلية في الكنائس ومحلات البقالة والنوادي التي يزورها الأجانب. استخدم لوحات النشرات المحلية على الإنترنت ، والمجموعات للإعلان عن منزلك. ضع الإعلانات المبوبة على الإنترنت في القسم الدولي من مواقع الويب مثل قائمة Craig. وضع إعلان في النشرات والمجلات العقارية المجانية المملوكة محليًا. ضع إعلانات البانر على مواقع الشبكة الاجتماعية للتقاعد مثل Boomers Abroad أو Retiring Singles.
خطوة
استخدام كلمة الفم. المجتمعات الأجنبية في المكسيك متماسكة للغاية ، لذلك من المهم أن نعلم الجميع أنك تريد بيع منزلك. سيخبرون الوافدين الجدد الذين التقوا بهم عن منزلك للبيع.
خطوة
ابحث عن مشتريك وانتقل معهم إلى Notario Publico. سوف يساعد Notario في معالجة جميع ترتيبات الشراء النهائية ونقل الفعل باستخدام الضمان. تستغرق هذه العملية النهائية من 30 إلى 90 يومًا لإكمالها.
استخدم وكيل عقارات محلي
خطوة
قم بإعداد وثائق منزلك كما فعلت في الخطوة 1 و 2 من القسم الأول.
خطوة
تحديد موقع وكيل عقارات جيدة عن طريق سؤال الأجانب الآخرين الذين استخدموه. ابحث عن وكيل عقارات لديه شبكة كبيرة من معارفه ويقدم خدمة شخصية. في كثير من الأحيان ، فإن اختيار أكبر وكالة عقارية ليس هو أفضل فكرة في المكسيك. يميل مشتري العقارات إلى اختيار الوكلاء المعروفين بخدماتهم الشخصية في المكسيك.
خطوة
تفضل بزيارة وكلاء العقارات المحليين واسأل عن الخدمات التي يتضمنونها مع رسوم البيع الخاصة بهم. سيقوم معظمهم بالتجول معك ومرافقتك إلى Notario Publico والعمل خلال الإغلاق النهائي للبيع.
خطوة
قائمة منزلك مع واحد أو أكثر من وكلاء العقارات. لست مضطرًا للتوقيع على عقد حصري ، ويمكنك التسجيل مع العديد من الوكلاء. تأكد من أنك قد ذكرت فترة زمنية معقولة في عقدك. أنت لا تريد أن تدرج قائمة مع وكيل عقارات إلى أجل غير مسمى.
خطوة
انتظر حتى يتم بيع المنزل ، والذي قد يستغرق أي مكان من بضعة أشهر إلى عدة سنوات حسب سوق البيع وسعر الطلب الذي حددته.