متطلبات المنزل للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة متطلبات الحد الأدنى لمعظم قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تُضاف معايير الحد الأدنى للملكية هذه ، أو MPS ، إلى متطلبات الرمز المحلي للإشغال. معظمهم له علاقة مع المتانة وطول العمر للممتلكات.

MPS ورموز البناء

تبدأ متطلبات HUD لمعظم رهون قروض إدارة الإسكان الفدرالية بالامتثال لقانون البناء المعترف به - إما رمز دولة أو رمز محلي أو رمز بناء معترف به وطنياً ، مثل قانون البناء الدولي. على نحو متزايد ، رموز إدارة المباني المحلية ، مثل قانون البناء في لوس أنجلوس ورمز مبنى كاليفورنيا ، هي في الأساس رمز IBC مع بعض التعديلات أو الإضافات.

عندما يكون السكن في منطقة غير مدمجة ولا يحتوي على رمز بناء ، يحدد HUD المحلي رمزًا مناسبًا ويتم تقييم المبنى على أساس ذلك الرمز ، على الرغم من أنه قد تم إنشاؤه دون الرجوع إليه.

متطلبات MPS التي تتجاوز رموز البناء

في بعض المناطق ، تتجاوز متطلبات HUD متطلبات كود البناء. بشكل عام ، تم تحديد هذه المتطلبات في "معايير الحد الأدنى للملكية للإسكان ، طبعة 1994" ، وهي عبارة عن مجموعة من 20 مستندًا ثانويًا ، يمكن تنزيل كل منها على حدة من HUD.gov. يتم توضيح معظم هذه المتطلبات أيضًا في دليل سياسة الإسكان الفردي لعام 2014 الصادر عن إدارة الإسكان الفدرالية.

بشكل عام ، تتعلق متطلبات HUD للرهون العقارية التي تقدمها FHA والتي تتجاوز IBC وقواعد البناء المماثلة بمتانة المكونات ، خاصةً من الأبواب والنوافذ والبالوعات ونفق التصريف وأغطية الطلاء والجدران وخزائن المطبخ والسجاد. يغطي MPS كل من هذه بشكل منفصل. يسرد كتيب سياسة الإسكان الفردي لأسرة FHA أيضًا متطلبات معينة للضوضاء وحركة المرور التي قد تتجاوز متطلبات الأمر المحلي. على سبيل المثال ، قد تتوافق الإقامة بالقرب من المطار مع قوانين البناء المحلية ، ولكن لا تتوافق مع متطلبات مستوى الصوت FHA.

متطلبات إصلاح إدارة الإسكان الفدرالية

تحدد HUD أنه يجب معالجة أوجه القصور التالية قبل الموافقة على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية:

• عدم كفاية الوصول / الخروج من غرف النوم إلى الخارج من المنزل
• تسرب أو تهالك السقوف
• دليل على المشاكل الهيكلية
• عيوب سطحية الطلاء في المنازل التي شيدت قبل عام 1978
• عيوب سطحية الطلاء الخارجي غير المحمية في المنازل التي شيدت "بعد عام 1978"

استثناء

HUD لديه برنامج قرض 203 (ك) خصيصا للمنازل التي تحتاج إلى إصلاح. هناك نوعان مختلفان من القروض ، رهن 203 (ك) منتظم ورهن (أو "معدل") 203 (ك). قروض 203 (ك) العادية هي للخصائص التي تتطلب إصلاحات هيكلية. 203 (k) المبسطة هي للخواص التي تتطلب إصلاحًا غير هيكلي فقط. كلا القرضين يتطلب مقدم الطلب ليكون صاحب الشاغل.

بالإضافة إلى متطلبات القرض المعتادة ، مثل إثبات الدخل وسجل الائتمان المؤهل ، يجب على مقدم الطلب أيضًا تضمين اقتراح مفصل يوضح نطاق العمل الذي يتعين القيام به ، بما في ذلك تقدير التكلفة المفصل.

يمكنك العثور على مقرض في منطقتك يقدم 203 (ك) قروضًا باستخدام أداة البحث في قائمة المقرضين HUD.