معلومات ضريبة الدخل فيما يتعلق ببيع منزلك

عندما تبيع منزلك ، فغالبًا ما تكون ضرائب الدخل هي آخر ما يخطر على بالك. من المهم أن تفكر فيما إذا كنت ستدين بالضرائب على البيع أم لا. تعتبر الأرباح من مبيعات المنازل من الأرباح الخاضعة للضريبة ، ولكن يتم استبعاد جزء كبير من هذا الربح من الضريبة.

قد تكون قادرًا على تجنب الضرائب على الأرباح الناتجة عن بيع منزلك.

حساب أساس التكلفة

المكاسب أو الخسائر الرأسمالية هي الفرق بين سعر بيع منزلك وأساس التكلفة. تتضمن أساس التكلفة سعر الشراء وتكاليف إغلاق معينة ومصاريف إصلاح أو تحسين منزلك.

استبعاد أرباح رأس المال

تتيح لك خدمة الإيرادات الداخلية استبعاد مبلغ محدد مسبقًا من المكاسب الرأسمالية عند بيع مقر إقامتك الأساسي. يجب أن تكون قد امتلكت واستخدمت المنزل كمنزل رئيسي لما مجموعه عامين من السنوات الخمس الماضية. لا يجب أن تكون السنتين متتاليتين.

مبيعات المنازل متعددة

لا يمكنك استبعاد الربح من بيع منزلك إذا استثنيت الربح في منزل آخر خلال العامين الماضيين. يتم تطبيق استثناءات إذا كان بيع المنزل الثاني بسبب تغيير الوظيفة أو الحالة الصحية أو الظروف غير المتوقعة. في هذه الحالات ، قد تكون قادرًا على استبعاد كمية مخفضة من الأرباح الرأسمالية.

بيع استئجار منزل

الربح من بيع منزل مستأجر يخضع لنفس المتطلبات لبيع منزل أساسي. إذا لم تكن مؤهلاً للاستبعاد ، يكون الربح من بيع الإيجار خاضعًا للضريبة بالكامل.

حيث أن تقرير المكاسب

إذا كنت مؤهلاً لاستبعاد الأرباح الرأسمالية ، فلا يتعين عليك إبلاغ مصلحة الضرائب عن بيع منزلك. إذا لم تكن مؤهلاً ، فيجب عليك الإبلاغ عن الربح في منزلك الرئيسي في الجدول "د" من نموذج مصلحة الضرائب الأمريكية رقم 1040. يتم الإبلاغ عن الأرباح في المنازل المستأجرة في النموذج 4797.