السؤال الضريبي العقاري: هل يمكنني استئجار ابنتي؟

يمكنك استئجار عقار لأحد أفراد الأسرة ، على الرغم من عدم وجود ميزة ضريبية معينة عند القيام بذلك. تجبر دائرة الإيرادات الداخلية ملاك الأراضي على الاعتراف بإيرادات الإيجار كدخل عادي. ومع ذلك ، فإن المعاملة الضريبية المحددة تعتمد على ما إذا كنت تستخدم العقار كمكان إقامة شخصي خاص بك. إذا لم يكن العقار هو مكان إقامتك ، ولم تستخدمه للاستخدام الشخصي لأكثر من 14 يومًا من العام ، يمكنك خصم تكاليف الصيانة والتسويق بشكل عام. ومع ذلك ، توخي الحذر ، إذا كنت تستأجرها لأحد أفراد الأسرة بسعر أقل من السوق بسبب تطبيق قواعد محددة.

قواعد الاستخدام

مصلحة الضرائب لا تسمح لك بخصم الإصلاحات العادية أو الاستهلاك على الممتلكات التي تستخدمها كبيت. لأغراض الضريبة ، يعتبر مصلحة الضرائب مسكنك إذا كنت تكرسه للاستخدام الشخصي لأكثر من 14 يومًا أو لأكثر من 10 بالمائة من إجمالي عدد الأيام التي استأجرت فيها المنزل. على سبيل المثال ، إذا كنت قد استأجرت المنزل بقيمة سوقية عادلة لمدة لا تقل عن 250 يومًا خلال العام ، فلا يزال بإمكانك استخدام المنزل للأغراض الشخصية لمدة 25 يومًا خلال العام دون تعيين مصلحة الضرائب على أنها ملكية شخصية.

تأجير لأفراد الأسرة

لاحظ أن مصلحة الضرائب تتطلب استئجار المنزل بالقيمة السوقية العادلة. لا يوجد أي قيود على استئجار المنزل لأفراد الأسرة. الشرط الوحيد هو أن يتم استئجار المنزل بالقيمة السوقية العادلة. إذا كنت تستأجر المنزل لأحد أفراد العائلة بأقل من القيمة السوقية العادلة ، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية تعتبر ذلك استخدامًا شخصيًا للمنزل.

استثناء

يمكنك استئجار منزلك لابنتك - أو أي شخص آخر - لمدة تقل عن 15 يومًا في السنة. الدخل الذي تحصل عليه لهذه الأنواع من الإيجارات معفاة من الضرائب. ومع ذلك ، لا يمكنك خصم النفقات كمصروفات الإيجار.

التقارير

إذا كان لديك خصومات تأجير أو دخل لتعلنه ، فيجب عليك تقديم نموذج مصلحة الضرائب 1040 ، إلى جانب جدول E. لا تستخدم عادةً جدول C لهذا الدخل إلا إذا كنت تمتلك كيانًا تجاريًا يعمل في مجال تأجير خارج الممتلكات والتي تمتلك الممتلكات.