جدول المحتويات:
المنفذ العقاري ، أو الممثل الشخصي ، هو فرد أو كيان اسمه في إرادة لتنفيذ ، أو تنفيذ رغبات الشخص بعد وفاته. ويشمل ذلك دفع الفواتير وتشتيت الأموال بطريقة محددة سلفًا لتغطية نفقات محددة متعلقة بالعقار. لا يسمح للاستخدام الشخصي للأموال العقارية. محامي التخطيط العقاري يمكن أن يكون موردا مفيدا لأولئك الذين ليسوا على دراية بمسؤوليات تنفيذي العقارات.
دور الجلاد
يقوم المنفذ بمراجعة إرادة أو ثقة المتوفى ، ويقدم الإرادة للمراجعة من قِبل قاضي الوصايا ويتلقى خطابات شهادة تخوله لتنفيذ رغبات التركة. إذا كان للمتوفى ثقة حية في المكان ، حيث يتم نقل الأصول إلى الصندوق الاستئماني قبل الوفاة ، فقد يتم تخطي الوصية ويمكن تنفيذ توجيهات الوصية دون تدخل من المحكمة. المنفذ هو المسؤول أيضًا عن إخطار إدارة الضمان الاجتماعي في الولايات المتحدة ، وإدارة شؤون المحاربين القدامى ، ومقدمي الرعاية الصحية ، وشركات التأمين وغيرها من كيانات الوفاة.
المسؤوليات المالية
المنفذ هو المسؤول عن حماية أصول الحوزة المادية والمالية. على سبيل المثال ، يجب على المنفذ التأكد من أن الممتلكات الملموسة مثل العقارات والممتلكات الشخصية في حالة جيدة ويتم تقييمها وتصفيتها ، إذا لزم الأمر. قد يُفرض على المنفذ أيضًا إدارة الاستثمارات العقارية الحالية إلى أن يتم توزيع الأصول على المستفيدين. المنفذ هو المسؤول عن تحديد مكان وإغلاق الحسابات المالية ، وإلغاء المزايا الحكومية وتقديم الإقرار الضريبي الأخير نيابة عن المتوفى. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تكليف المنفذ بدفع الضرائب والديون على التركة قبل توزيع الهدايا النقدية على المستفيدين المحددين.
النفقات المقبولة
يقوم أحد المنفذين بفتح حساب بنكي للعقار ويضع جميع الأصول المالية هناك حتى يمكن توزيعها. يعتبر دفع مصاريف الجنازة والدفن باستخدام أموال عقارية من المصروفات المقبولة للمنفذ القيام بها. يمكن أن يشمل هذا خدمات الجنازة ، النعش أو الجرار ، خدمات حرق الجثث ، قطع الأرض أو الدفن. يجوز للمنفذ أيضًا استخدام أموال العقارات لدفع تكاليف مثل الرهن العقاري والتأمين وفواتير الخدمات المرتبطة بممتلكات المتوفى أثناء معالجة العقار.
سوء إدارة العقارات
يمكن اتخاذ بعض النفقات والقرارات المالية بناءً على تقدير المنفذ ، بينما تمليها الإرادة الأخرى. على سبيل المثال ، قد يقرر المسؤول التنفيذي المبلغ الذي يجب إنفاقه على خدمة تذكارية أو كيفية إدارة استثمار معين. في حالة إساءة إدارة المنفذ لصناديق العقارات ، مثل سوء التعامل مع الأموال أو السماح للعقار بالسقوط في حالة سيئة ، يمكن أن يتحمل مسؤولية شخصية عن الخسائر التي تكبدها المستفيدون. يجب على المستفيدين إثبات سلوك الإهمال وإظهار كيف تأثر الميراث سلبًا بتصرفات المنفذ. مسؤوليات الدور يمكن أن تكون مرهقة ؛ يمكن لأي شخص يدعى كمنفذ أن يرفض الدور إذا كان يعتقد أنه أمر مرهق أو معقد للغاية.
مجمع العقارات
بعض العقارات معقدة ماليا. في بعض الحالات ، يجوز للمنفذ استخدام جميع عائدات العقارات للوفاء بالالتزامات المالية السابقة للمتوفى. إذا كانت التكاليف تتجاوز قيمة العقار ، فلن يتحمل المنفذ والورثة مسؤولية دفع المصاريف الزائدة.