جدول المحتويات:
- كيف يعمل توجيه الرهن العقاري
- نمو التوجيه العقاري
- ممارسات الإقراض المفترسة
- خفية مقابل التوجيه المباشر
- تجنب توجيه الرهن العقاري
تطلبت بعض قوائم العقارات من المشترين المحتملين الموافقة عليها من قبل البائع أو ربما من قبل مقرض معين قبل أن يتمكنوا من الشراء. للوهلة الأولى ، قد تتطلب موافقة البائع أو المقرض للمشتري المحتمل على أنها ضارة. لكن بيانات قائمة الممتلكات التي تتطلب موافقة مسبقة من المشتري من قبل بائع العقار أو المقرض تعتبر "توجيه رهن عقاري" وهي غير أخلاقية وغير قانونية. يجب على مشتري المساكن المحتملين أن يتعلموا ما هو توجيه الرهن العقاري ، وعواقبه ، قبل أن يبدأوا في البحث عن منزل.
كيف يعمل توجيه الرهن العقاري
يحدث توجيه الرهن العقاري عندما يقوم وكلاء العقارات بتوجيه المشترين إلى شركات التمويل العقاري الموصى بها من قبلهم. في كثير من الحالات ، يشترك وكلاء العقارات في العلاقات مع شركات الرهن العقاري الخاصة ويضغطون على المشترين لاستخدام هؤلاء المقرضين حصريًا. يمكن أن يحدث توجيه الرهن العقاري أيضًا عندما يقوم وكيل عقاري أو وسيط بتوجيه المشتري نحو منزل معين وإلى قرض عقاري لا يمكن للمشتري تحمله بشكل معقول.
نمو التوجيه العقاري
ظهر توجيه الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين ، عندما بدأ بعض الوكلاء العقاريين وسماسرة الرهن العقاري في دفع المشترين ذوي الدخل المنخفض إلى قروض لم يتمكنوا من تحملها. كان الهدف الأساسي من توجيه الرهن العقاري هو تشجيع المشترين على الحصول على قروض الرهن العقاري ، وارتفاع معدل الفائدة ، والقروض من شركات التمويل العقاري المختلفة. وكانت النتيجة المؤسفة لتوجيه الرهن العقاري على وشك انهيار صناعة الإقراض عالية المخاطر. نظرًا لأن الفشل شبه المباشر في سوق الرهن العقاري قد أدى إلى انخفاض كبير في الإشراف الحكومي على الممارسات العقارية ، ولكن لم يتم القضاء عليه بالكامل ، فإن توجيه الرهن العقاري.
ممارسات الإقراض المفترسة
توجيه الرهن العقاري غير قانوني ، حيث يحظر قانون إجراءات التسوية العقارية الفيدرالية أي تغيير عليه. قد يقدم وكلاء العقارات معلومات عن المشترين المحتملين حول شركات القروض والقروض ، بالطبع. لكن لا يمكن للوكلاء العقاريين والوسطاء دفع المشترين نحو أي مقرض رهن عقاري معين. يعتبر توجيه الرهن العقاري أيضًا ممارسة إقراض مفترسة. في توجيه الرهن العقاري الحقيقي ، يتلقى الوكيل العقاري أو السمسار تعويضًا من شركة الرهن العقاري لإحالة المشترين إليها ، مع قيام المشترين بالإبلاغ عن الضغط من الوكلاء بشكل متكرر.
خفية مقابل التوجيه المباشر
إن توجيه الرهن العقاري ليس دائمًا واضحًا كما هو الحال عندما يدفع الوكيل العقاري كتيب مقرض الرهن العقاري إلى المشتري ويوجهه لاستخدام هذا المقرض. إن توجيه الرهن العقاري يكون أحيانًا أكثر دقة. بعض الوكلاء العقاريين ، على سبيل المثال ، سيحددون في القوائم التي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل المُقرض الذي يسميه الوكيل. إن طلب مشتر عقاري للتأهل للحصول على رهن عقاري من أي مقرض يحدده وكيل الإدراج هو أمر توجيه عقاري كما أنه غير قانوني.
تجنب توجيه الرهن العقاري
يحذر خبراء الرهن العقاري المشترين من توخي الحذر الشديد إذا شعروا بتشجيع كبير من الوكيل العقاري تجاه أحد المقرضين على الآخرين. في نهاية المطاف ، فإن قرار اختيار مقرض الرهن العقاري يعود للمشترين. يجب على المشترين العقاريين الذين يشعرون بالضغوط من قبل الوكلاء لاختيار مقرض رهن عقاري معين تذكير الوكلاء بأن اختيار المقرض يخصهم فقط ، وليس الوكيل. وينبغي أن المشتري العقاري تعاني من توجيه صارخ أو حتى الرهن العقاري المفترسة النظر في الاتصال المحامي ومجلس العقارات المحلية.