جدول المحتويات:
عندما يبرم مشتر ومالك محتمل عقد الإيجار لامتلاك منزل ، يكون لديهما دوافع محددة للغاية. يهتم المالك بتفريغ العقار في مرحلة ما في المستقبل مع ضمان الدفع المنتظم في الوقت نفسه ، والمشتري يبحث عن طريقة مبتكرة لشراء منزل عندما يعاني من مشاكل ائتمانية سيئة. في النهاية ، عندما يرى مقرض رهن عقاري أن المستأجر يقوم بتسديد مدفوعات منتظمة في الوقت المحدد في المنزل كل شهر لمدة سنتين أو ثلاث سنوات على التوالي ، فمن المرجح أن يقر المقرض المشتري المحتمل للحصول على قرض. يمكن لكل من الطرفين تحقيق أهدافه النهائية طالما تم وضع اتفاقية الإيجار للامتلاك بشكل صحيح.
خطوة
حدد سعر بيع المنزل عند انتهاء فترة التأجير. تحديد المبلغ الذي سيتم دفعه كل شهر للإيجار بناء على إيجارات مماثلة في المنطقة.
خطوة
تحديد طول فترة الإيجار. خصصت العديد من عقود الإيجار لامتلاك 2 إلى 3 سنوات لمدفوعات الإيجار قبل أن يطلب من المشتري تقديم الأوراق إلى شركة الرهن العقاري في محاولة للحصول على الموافقة للحصول على قرض المنزل. يمكن دائمًا تمديد الترتيب إذا لزم الأمر ، طالما وافق الطرفان على توقيع عقد محدث.
خطوة
الاتفاق على إيداع للممتلكات. يحتاج المالك إلى نوع من التأكيد على أن المشتري المحتمل جاد بشأن هذا الترتيب. كما أنه يحتاج إلى وسادة في حالة تخلف المشتري عن سداد قيمة الاتفاقية. أوضح في اتفاقية الإيجار الخاصة بك أن هذا الإيداع لن يكون قابلاً للاسترداد. من المرجح أن يكون المبلغ الذي سيموله المشتري (عندما يحين الوقت) هو سعر البيع المتفق عليه مطروحًا منه مدفوعات الإيجار والودائع.
خطوة
حدد بوضوح ما سيحدث إذا تخلف أي من الطرفين عن الاتفاق. على سبيل المثال ، إذا فوت المشتري المحتمل مدفوعات الإيجار ، فإن العقد لاغٍ ولاغٍ ، فسيخسر الوديعة ، ولن يتم بيع المنزل كما هو متفق عليه أصلاً.
خطوة
اكتب كل المصطلحات على الورق. يحتاج كلا الطرفين إلى توقيع عقد الإيجار بحضور كاتب عدل.