جدول المحتويات:
غالبًا ما تظهر الكلمتان "ضريبة" و "تأجيل" في نفس الجملة لأن لا أحد حريص على إعطاء جزء من أرباحهم أو مكاسبهم إلى دائرة الإيرادات الداخلية. في كثير من الحالات ، من المستحيل تجنبه ، لكن قانون الإيرادات الداخلية يتضمن أحكامًا خاصة لضريبة الأرباح الرأسمالية. في الواقع ، من الممكن تأجيل ضريبة أرباح رأس المال إلى أجل غير مسمى ، وفقًا لـ Exeter 1031 Exchange Services ، لكنك لن تستخدم أو تستمتع بأرباحك. يجب أن تبقي المتداول عليها.
هل تبادل 1031
الخطوات التي ينطوي عليها إنشاء تبادل مؤجل للضريبة أو 1031 لممتلكات - سميت باسم القسم 1031 من IRC - ليست معقدة ، على الأقل من قبل أنفسهم. عندما تبيع أحد الأصول أو الممتلكات ، يجب عليك تحويل العائدات إلى استثمار مماثل. على سبيل المثال ، إذا كنت تبيع العقارات ، فعليك استبدالها باستثمار عقاري آخر. إذا كنت تبيع الأسهم ، يجب عليك شراء المزيد من الأسهم. الأمر بهذه البساطة ، ولكن بعض الأطر الزمنية والإرشادات تنطبق.
- في غضون 45 يومًا من الإغلاق على بيع العقار الأصلي ، ابحث عن عقار مؤهل من النوع الذي ترغب في شرائه.
- صف بوضوح وتحديد الممتلكات في الكتابة. توقيع وتاريخ البيان.
- أغلق العقار الجديد خلال 180 يومًا من بيع العقار الأصلي ، أو بحلول تاريخ استحقاق الإقرار الضريبي ، بما في ذلك الامتداد ، أيهما أقرب.
استخدام وسيط مؤهل
يمكنك تقليل فرص حدوث خطأ أو نزاع مع مصلحة الضرائب باستخدام خدمات وسيط مؤهل. يجب أن تتم الموافقة على الوسيط من قبل مصلحة الضرائب. وسيقوم بتوثيق الاستثمار الجديد الذي تنوي شراءه عند تحديده والاحتفاظ بعائدات البيع الأصلي حتى تقوم بإغلاق العقار البديل. مصلحة الضرائب لديها قواعد صارمة أن تبادل 1031 يجب أن يكون في الواقع تبادل. لا يمكنك أخذ حصيلة البيع ، واستخدام الأموال لأغراض أخرى ، ثم شراء أو تمويل عقار آخر بعد 180 يومًا. يجب أن يكون هناك مسار ورقي واضح ومباشر للحصول على المال من معاملة واحدة إلى أخرى ، وفقًا لـ 1031 Corporation Exchange Professionals.
هناك خيار آخر يتمثل في تبادل الممتلكات حرفيًا مع شخص آخر دون تغيير الأموال - حيث تقوم أنت والطرف الآخر بتبادل السندات أو الملكية في وقت واحد أو الدخول في اتفاق تبادل يعبر عن هذه الشروط.
انشاء صندوق المعاش الخاص
إذا لم تتمكن من العثور على عقار جديد مناسب خلال 45 يومًا ، فلديك خيار آخر. يمكنك إنشاء ثقة الأقساط الخاصة. لن يؤجل ذلك ضريبة أرباح رأس المال إلى أجل غير مسمى ، وستحتاج على الأرجح إلى مساعدة قانونية احترافية لإنشاء الثقة. يمكنك نقل العقار إلى الصندوق الاستئماني ، ثم أخذ المدفوعات منه في أحد مصادر الدخل على مدار فترة من السنوات ، تمامًا كما لو كنت قد اشتريت الأقساط السنوية. لن تخضع للضريبة على بيع العقار ، ولكن سيتعين عليك دفع ضرائب على المدفوعات الإضافية التي تتلقاها.