جدول المحتويات:
أنت تتحرك ووجدت منزلاً رائعًا للشراء ، لكن هناك مشكلة. الممتلكات القديمة الخاصة بك لم تباع بعد. هذا يعني أنك لا تزال تدفع مدفوعات الرهن العقاري ولا يمكنك استخدام الأسهم في منزلك الحالي كدفعة مقدمة. خيار واحد للتفكير هو قرض الجسر. تنطوي قروض القروض على مخاطر ، ولكنها قد تكون وسيلة لتأمين عقار جديد عندما لا يكون لديك وقت لانتظار بيعه القديم.
وظيفة قرض الجسر
قروض الجسر هي أدوات تمويل قصيرة الأجل تهدف إلى سد الفجوة بين الوقت الذي تشتري فيه منزلًا جديدًا وتبيع المنزل القديم. ستة أشهر هي إطار زمني نموذجي لقرض جسر. يستخدم ملاك المنازل قروض الجسر للحصول على النقد مقابل دفعة أولى على منزل جديد بسرعة. بعض أصحاب المنازل اختيار قروض جسر لسداد القروض العقارية وحبس الرهن. قرض الجسر يشتري أصحاب المنازل المتعثرين المزيد من الوقت لبيع العقار بدلاً من ذلك.
كيف يعمل قرض الجسر
افترض أنك تتحرك لأن صاحب العمل قام بنقلك. تذهب إلى المقرض والحصول على قرض جسر مقابل الأسهم في منزلك الحالي لاستخدامه كدفعة مقدمة في منزل جديد. يشمل المبلغ الذي تقترضه النقاط والرسوم ونقاط الفائدة. شروط قرض جسر تختلف. على سبيل المثال ، يسمح لك بعض المقرضين بالاقتراض بما يكفي لسداد رهنك القديم. منزلك الحالي هو ضمان للحصول على قرض الجسر. عندما يتم بيع الممتلكات الحالية ، فإن المال يدفع قبالة قرض الجسر.
حساب قروض الجسر
لحساب قرض جسر ، تحتاج إلى معرفة مقدار الأموال المطلوبة كدفعة مقدمة على الممتلكات الجديدة وكذلك الرصيد المستحق للرهن العقاري الحالي. تحتاج أيضًا إلى معرفة الرسوم والنقاط التي سيتقاضاها المقرض. لنفترض أن منزلك قد تم تقييمه بمبلغ 250،000 دولار وأن المقرض سيسمح لما يصل إلى 80٪ من هذا المبلغ بجمع النقود وسداد الرهن العقاري القديم ، أو 200،000 دولار. الرصيد الحالي هو 150،000 دولار. لنفترض أن هذا المقرض يتقاضى 2 نقطة ، أي 2 في المائة من مبلغ القرض البالغ 200000 دولار. أضف 1 بالمائة من الفوائد والرسوم المدفوعة مقدمًا. النقاط والرسوم تصل إلى 6000 دولار. طرح 6000 دولار و 150،000 دولار من مبلغ القرض 200000 دولار. لديك 44000 دولار نقدًا لإجراء دفعة أولى في المنزل الجديد.
الاتجاه الصعودي والجانب السلبي
إذا كنت بحاجة إلى الخروج من منزلك القديم والرهن العقاري بسرعة ، يمكن أن يكون قرض الجسر منقذًا لأنه يمكن أن يجمع الأموال لشراء المنزل الذي تريده قبل أن يخطرك مشترٍ آخر. ومع ذلك ، يمكن أن تكون قروض الجسر باهظة الثمن. في المثال أعلاه ، تبلغ التكلفة 6000 دولار بالإضافة إلى الفوائد المستحقة حتى يتم سداد القرض. قروض الجسر أيضا تحمل المخاطر. منزلك الحالي هو ضمان ويمكن حبس الرهن إذا لم يتم سداد القرض. يمكن أن يحدث هذا إذا لم يتم بيع العقار قبل استحقاق قرض الجسر أو إذا أصبح سوق الإسكان حامضًا وكنت غير قادر على البيع بما يكفي لسداد قرض الجسر.