كيفية البدء في تقييم العقارات التجارية

كيفية البدء في تقييم العقارات التجارية. تقييم العقارات هي واحدة من أكثر الوظائف جاذبية في الحصول عليها. من السهل البدء والمكان المثالي لمن يريد العمل من المنزل. شراء وبيع المنازل والوحدات السكنية بشكل مستمر يمكن أن يعني العمل المطرد ، لا سيما في منطقة المترو.

كيفية بدء تقييم عقارات Businesscredit: ديفيد ساكس / Photodisc / GettyImages

اختر رخصة تقييم العقارات

خطوة

حدد ترخيص المثمن العقاري القياسي من أجل القيام بالعمل القياسي لتقييم العقارات. سيسمح هذا الترخيص لحامله بالبدء في تقييم مواقع الملكية العامة. على الرغم من أنها ليست متخصصة مثل تراخيص تقييم العقارات الأخرى ، فهي توفر قاعدة صلبة لبدء التقييم بشكل احترافي ، وستكون مفيدة بشكل خاص في المناطق الحضرية.

خطوة

تدريب للحصول على ترخيص المثمن العقارات السكنية من أجل البدء في تقييم المنازل بسعر أكثر من مليون دولار. هذا ترخيص مناسب ، ولكنه قد يكون مفيدًا جدًا إذا كان نشاط تقييم العقارات الخاص بك يقع بالقرب من العديد من الأحياء الراقية أو في المناطق الحضرية مثل ديترويت أو سياتل أو شيكاغو.

خطوة

التقدم بطلب للحصول على ترخيص المثمن العقاري العام من أجل القيام ببعض الشيء ، بما في ذلك تقييمات العقارات ذات القيمة العالية ، والتي عادة ما يتم تغطيتها فقط من قبل المثمنين الذين لديهم ترخيص المثمن العقاري السكني. سيكون هذا النوع من الترخيص مفيدًا جدًا للمثمنين الذين يقومون ببدء أعمالهم التجارية في المدن الصغيرة أو المناطق الريفية. يتطلب الترخيص وقتًا دراسيًا أكثر من الترخيص القياسي ، لكن المرونة الناتجة تستحق ذلك عمومًا.

خطوة

الحصول على ترخيص متدرب المثمن العقاري من أجل القيام بتقييم العقارات كمتدرب. يتطلب هذا الترخيص وقتًا دراسيًا أقل بكثير من أي من التراخيص المذكورة أعلاه ، لكنه لن يسمح لحامله بالبدء في تقييم العقارات دون معلمه.

خطوة

اختيار الدولة التي تريد أن تبدأ عملك تقييم العقارات. تذكر أن كل ولاية لديها معاييرها الخاصة للوفاء بها من أجل الحصول على ترخيص تقييم العقارات ، وكذلك الاختبارات الخاصة بها. هذا يشبه إلى حد كبير امتحانات نقابة المحامين التي يجب أن يجتازها المحامون من أجل ممارسة القانون في ولاية معينة.

تدريب للحصول على رخصة التقييم العقاري

خطوة

خذ دورات تقييم العقارات ، مثل مبادئ التقييم الأساسية ومبادئ التقييم الأساسية. تحدد الدولة عدد ساعات الفصل ، ويتطلب كل ما عدا رخصة المتدرب حوالي 200 ساعة دراسية.

خطوة

الحصول على درجة البكالوريوس أو المنتسبين ، إذا كان ذلك مطلوبًا. عادة ، لا يوجد تخصص معين مطلوب. الدورات التي تفضلها هيئات تقييم العقارات الحكومية هي اللغة الإنجليزية ، والصحافة ، والجبر والإحصاء.

خطوة

تدريب تحت المثمن العقاري المرخص الذي هو على استعداد ليكون المشرف الخاص بك. مقدار التدريب المعتاد هو 30 شهرًا أو 3000 ساعة من التدريب. يجب أن يشمل تقييم الممتلكات غير السكنية نصف ذلك.

خطوة

تطبيق لاتخاذ امتحان الشهادة. سيقوم مجلس تقييم العقارات في الولاية بإدارة الاختبار. من أجل الحصول على الاختبار ، يجب أن تؤكد أنك قد استوفيت جميع المتطلبات الأساسية ، مثل التعليم والتدريب ، وكذلك دفع رسوم طلب باهظة لا يمكن استردادها.

خطوة

انتظر وصول نتائج الاختبار. سيستغرق هذا الأمر من 2 إلى 6 أسابيع ، اعتمادًا على سرعة لوحة تقييم العقارات.

فتح تقييم العقارات التجارية

خطوة

تحديد موقع مبنى مناسب يمكن من خلاله تقييم أعمال تقييم العقارات. يجب أن تجد الشركات الناشئة مبنى منخفض الإيجار وموقعه سهل لجذب العملاء وخفض النفقات. هناك فكرة أخرى جيدة لإنشاء مكتب انطلاق وهي مقرها في المنزل ، شريطة ألا تكون هناك مشاكل مع لوحة تقسيم المناطق المحلية.

خطوة

شراء برنامج تقييم العقارات وجهاز كمبيوتر محمول. سيمكنك ذلك من إنشاء تقارير تقييم العقارات بسرعة وكفاءة ، مما يجعلك في مقدمة شركات تقييم العقارات المنافسة.

خطوة

ضمان وضع العمل من وسائل النقل. نظرًا لأن التقييم العقاري يعتمد بشكل كبير على السفر إلى العقارات وفحصها ، فمن الضروري وضع وسيلة نقل موثوق بها. حافظ على سيارتك بانتظام ، واحصل على وسيلة احتياطية في حالة تعطل السيارة.

خطوة

إجراء اتصالات مع جميع وكلاء العقارات والبنوك وشركات الإقراض في المنطقة. تقوم العديد من هذه الشركات بالتعاقد من الباطن على عمل التقييم مع المثمنين المستقلين ، وهي طريقة جيدة للبدء في إنشاء قائمة من العملاء الذين يرغبون في استئجارك عندما يحتاجون إلى تقييم الممتلكات.

خطوة

بناء قاعدة العملاء. هذا هو واحد من أهم أجزاء بناء أعمال تقييم العقارات وينبغي أن يبدأ بمجرد بدء العمل. الاحتفاظ بسجلات للأشخاص والشركات التي طلبت خدمات تقييم العقارات ، والبقاء على اتصال معهم عن طريق إرسال بريد إلكتروني فصلي فيما يتعلق بخدماتك.

خطوة

استئجار مساعدة. بعد بداية ناجحة ، قد ينتج عن العمل في نهاية المطاف المزيد من المكالمات للتقييم مما يمكن أن يقوم به شخص واحد ، وكذلك العمل الإداري الذي يمكن أن يتداخل مع عمليات التقييم ذاتها. إن التعاقد مع المثمن للمتدرب سيساعد أيضًا في تخفيف عبء العمل وإنشاء جهة اتصال أخرى في قطاع العقارات.