يمكنك بناء مرآب واشطبها على الضرائب؟

بناء المرآب هو مشروع مشترك لتحسين المساكن. يمكن لأصحاب المنازل أن يقرروا بناء جراج كإضافة للمنزل ، أو بناء جراج منفصل بغرفه الخاصة ، أو بناء هيكل جراج بسيط بتكلفة أقل بكثير. في معظم الحالات ، سيغير المشروع بشكل أساسي طبيعة العقار والمنزل. هذه التغييرات سوف تؤثر بدورها على قيمة العقار. اعتمادًا على كيفية بناء المرآب ولماذا ، قد يكون من الممكن الحصول على مزايا ضريبية عديدة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى توفير المال في المستقبل.

مكتب البيت

يتم شطب ضريبة واحدة لتكون على علم للمكاتب المنزلية. إذا كان أصحاب المنازل على استعداد لإنفاق الأموال الإضافية لتضمين مكتب منزلي في المرآب ، فيجب أن يكونوا قادرين على شطب النفقات المرتبطة بهذا القسم ، بما في ذلك المرافق. قد يكون ملاك المنازل قادرين على بناء قسم من المكاتب على المرآب للتأهيل أو تضمين مساحة في المرآب لغرفة العمل في الأعمال التي تنطوي على المزيد من المشاريع العملية.

إضافات الأساس الضريبي

عند بناء مرآب ، يعتبر ذلك بمثابة مشروع كبير لتحسين المنزل. في حين أن التخفيضات الضريبية الفعلية لهذا المشروع منخفضة في البداية ، إذا كنت تبيع المنزل في أي وقت ، فسيتم تحقيق ذلك من خلال زيادة الضرائب. نظرًا لأن قيمة العقار قد تحولت بشكل دائم ، فسيتم رفع الأساس الضريبي وسيتم فرض ضرائب على مقدار أقل من المكاسب مقارنةً بدون الإضافة ، مما يؤدي بشكل غير مباشر إلى تحقيق وفورات ضريبية.

قروض للجراج

العديد من أصحاب المنازل بحاجة إلى الحصول على نوع من القروض لمشاريع المرآب الخاصة بهم ، مثل إعادة تمويل الرهن العقاري أو تحسين المنزل. في معظم الحالات ، يكون لهذه القروض مدفوعات فوائد قابلة للخصم. لإعادة التمويل ، يمكن خصم نقاط الفائدة المشتراة عند الإغلاق من خلال عمر القرض. مدفوعات الفائدة الشهرية على قروض تحسين المساكن غالبا ما تكون معفاة من الضرائب خلال السنة التي يتم فيها دفعها.

التباين في الإعفاءات الضريبية

تقدم كل من الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات مجموعة متنوعة من الائتمانات الضريبية لتشجيع أنواع معينة من الشركات أو الممارسات. على سبيل المثال ، في عام 2010 كانت هناك اعتمادات ضريبية متاحة لإدراج مواد موفرة للطاقة في مشروع تحسين المنزل. هذه الاعتمادات تتحول وتتغير مع مرور الوقت ، ونفد ويجري استبدالها أو تمديدها. يجب على مالكي المنازل التحقق من القوانين الضريبية الفيدرالية وقوانين الولايات الحالية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي ائتمانات ضريبية سارية متوفرة حاليًا.