جدول المحتويات:
في بعض الأحيان ، لا يبدو أن الأشياء التي نرغب في شرائها للبيع. قد يكون هذا صحيحًا بشكل خاص على العقارات ، سواء كان منزل أحلامك ، أو قطعة أرض ترغب في البناء عليها ، أو منزلًا متهدمًا ترغب في إصلاحه واستخدامه كإيجار ، وقد لا يتم سرد أي منها للبيع. ومع ذلك ، لمجرد أن العقار غير مدرج للبيع ، لا يعني أن المالك ليس على استعداد لبيعه. ولكن عليك أولاً تحديد موقع المالك ، والذي يبدأ بالبحث في سجلات ملكية العقار.
ابدأ بالسجلات العامة
السجلات المتعلقة بشراء وبيع ونقل وفرض ضرائب على الممتلكات العقارية هي معلومات عامة ، يتم حفظ الكثير منها في مكتب السجلات العامة في البلدية المحلية. وهذا يعني ، مع القليل من البحث ، يمكنك عادةً اكتشاف مالك قطعة غير مدرجة في القائمة.
البحث في السجلات الضريبية
أكبر عقبة في البحث عن سجلات ملكية العقارات هي أن حفظ هذه السجلات يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا بين الولايات القضائية. أول وكالة للتحقق هو مقيم ضريبة المقاطعة. لدى مُقيِّم الضرائب سجلات من أين ومن يتم إرسال فواتير ضريبة الأملاك. في كثير من الحالات ، ولكن ليس كلها ، يكون مستلم الفاتورة الضريبية هو المالك.
زيارة مكتب المسجل
إذا كنت بحاجة إلى إجراء مزيد من البحث ، فقد يكون لدى مسجل المقاطعة ، المعروف أيضًا باسم السجل أو مسجل الأعمال ، معلومات تتعلق ببيع أو نقل الملكية. في بعض البلديات ، قد يكون كل من سجلات الضرائب وسندات الفعل متاحًا عبر الإنترنت ، في حين قد تضطر إلى البحث عن سجلات داخل مكتب الوكالة. السجلات المتاحة مجانية للعرض ، ولكن قد يكون هناك رسوم على طباعة النسخ أو البحث المتعمق من قبل كاتب ، مما قد يتطلب وقت انتظار إضافي. يعد التحقق من السجلات والأفعال الضريبية ، عند الإمكان ، الطريقة الأكثر موثوقية للعثور على مالك العقار. اتصل أيضًا بالمحكمة المحلية أو دار البلدية للعثور على مواقع هذه المكاتب قبل القيام بالرحلة.
التطفل على الانترنت
إذا كنت تبحث عن سجلات في عقار خارج الدولة - أو كنت تفضل إجراء بحث أولي دون مساعدة من أحد موظفي مكتب المقاطعة - فهناك عدد من مواقع الويب التي توفر الوصول إلى سجلات الملكية. يحتوي PropertyShark ، على سبيل المثال ، على قوائم لكل ولاية ويوفر للمستخدمين عددًا من عمليات البحث السريعة دون مقابل. لعمليات بحث متعددة أو أكثر تفصيلاً ، على الرغم من ذلك ، ستحتاج إلى دفع رسوم. تقدم العديد من شركات البحث عبر الإنترنت خدمات مماثلة ، بما في ذلك Melissa Data و First American Data Tree و Publicrecords.onlinesearches.com. ومع ذلك ، نظرًا لسحب المعلومات الموجودة على هذه المواقع من السجلات العامة ، فقد لا تكون محدّثة مثل السجلات المادية نفسها.