كيفية حساب القروض الرئيسية

عندما تحسب قرض المنزل ، فأنت تريد أولاً تحديد ماهية الدفعة الشهرية. بعد ذلك ، يمكنك حساب الفائدة والرصيد والرصيد لكل فترة دفع. نتيجة هذه الحسابات لكامل مدة القرض هي جدول إطفاء. مع جدول الاستهلاك هذا ، يمكنك اتخاذ قرارات مالية مستنيرة وسليمة ، بما في ذلك ما هي أفضل طريقة لسداد القرض في وقت مبكر وكيفية الادخار على الفائدة على مدى عمر القرض.

خطوة

تحويل معلمات القرض الخاص بك إلى الوحدات اللازمة لإجراء العمليات الحسابية. يجب أن يكون مبلغ القرض بالدولار. اقسم معدل النسبة السنوية (APR) على عدد مدفوعات القرض في السنة. بالنسبة لخطة الدفع الشهرية ، قسّم على 12 ، ولكن لخطة الدفع كل أسبوعين ، قسّم على 26. حوّل مدة القرض إلى إجمالي عدد المدفوعات المتوقعة. على سبيل المثال ، سيكون للرهن لمدة 30 عامًا على خطة سداد شهرية 360 إجمالي المدفوعات.

مثال: قرض مدته 30 عامًا بقيمة 200000 دولار مع دفعات شهرية بمبلغ 6 ٪ من إجمالي قيمة الرصيد السنوي (L) = 200،00 فائدة الفترة (ج) = 0.06 / 12 = 0.005 إجمالي المدفوعات (ن) = 30 * 12 = 360

خطوة

احسب الدفعة الشهرية (P) باستخدام معادلة الدفع والبيانات التي قمت بحسابها للتو.

P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = $ 1199.10

خطوة

حساب الفائدة للدفع الأول عن طريق ضرب مبلغ القرض بمعدل الفائدة الفترة. ثم احسب الأصل في الدفعة الأولى عن طريق طرح الفائدة من مبلغ الدفع.

الفائدة = 200000 * 0.005 = 1000 دولار الرئيسي = 1199.10 - 1000 = 199.10 دولار

خطوة

احسب الرصيد الافتتاحي الجديد للدفع التالي عن طريق طرح الرصيد السابق من نموذج الدفع السابق.

الرصيد = 200000 - 199.10 = 199،800.90 دولار

خطوة

كرر الخطوة 3 باستخدام الرصيد الجديد.

الفائدة = 199،800.90 * 0.005 = 999.00 دولار الرئيسي = 1199.10 - 999 = 200.10 دولار

احسب الرصيد الجديد التالي كما في الخطوة 4 واستمر في التكرار حتى تحسب جميع المدفوعات ، مما يعني أن الرصيد سيكون صفراً.