ما هو بيع الوصايا؟

Probate هي عملية فرز وبيع وتوزيع أصول شخص مات دون أن تترك إرادة صالحة للاستعمال.

يوجد في بعض الولايات قضاة محققون ، وبعضهم لديهم محاكم محققين ، لكن جميعهم لديهم محاكمات. بشكل عام ، تبدأ عملية إثبات الوصاية عندما يقوم وريث ، أو محامٍ يعينه وريث ، أو يعيّن أحد قضاة المحكمة بتقديم التماس إلى المحكمة. ثم تقوم بنشر العريضة في الصحف المحلية وإرسال نسخ إلى الورثة القانونيين.

في جلسة التحقيق ، يفحص القاضي الإرادة ، إن وجدت ، للتأكد من أنها غير صالحة حقًا. إذا كان الأمر كذلك ، فهي تعيّن منفّذًا أو مسؤولًا - يُطلق عليه أحيانًا الممثل الشخصي - للتعامل مع التركة.

غالبًا ما يستغرق المسؤول عامًا لتأمين جميع أصول المتوفين. بالنسبة إلى العقارات والأعمال الفنية والمجوهرات الراقية والسيارات الفاخرة والأصول الأخرى ذات القيمة غير المحددة ، يقوم المسؤول بتوظيف المثمن لوضع قيمة دقيقة لكل منها. ثم يكتب المسؤول للقاضي ملخصًا للأصول المتبقية ، وكذلك تكاليف الوصايا والأصول المباعة لدفع ثمنها.

إذا سارت الأمور كما هو متوقع ، فإن القاضي يمنح المسؤول الضوء الأخضر لتوزيع الأصول المتبقية.

الممتلكات المتنوعة

في كثير من الأحيان ، يتم تجميع قيمة العقار في عدد قليل من الأصول القابلة للبيع التي لا يمكن تقسيمها: على سبيل المثال ، مصباح Dad 1935 Cadillac أو Mom's Tiffany - وبالطبع العقارات. تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى ، ولكن قد يتوصل الورثة الشرعيون إلى اتفاق بشأن الأصول التي يريدها أحدهم أو الآخر بدلاً من النقد ، أو قد يرث وريث مصالح الآخرين في أصل معين. في النهاية ، يمكن للمسؤول اتخاذ القرارات دون إذن الورثة.

يبيع المسؤول كل أصل رئيسي بسعر مناسب ، إن أمكن. غالبًا ما يستخدم المسؤولون بيع عقار للأغراض الشخصية المتبقية في منزل المتوفى بينما يذهب الباقون إلى المزاد. خلال هذه المبيعات ، يمكن للورثة المحبطين شراء العقارات التي لم يتمكنوا من الحصول عليها مسبقًا. مبيعات العقارات هي شكل من أشكال بيع الوصايا.

في بعض الأحيان ، تعرض المحكمة الأصول للمزاد العلني ، مع إشعار مسبق للجمهور. هذا هو شكل آخر من أشكال بيع الوصايا. في يونيو 2015 ، شملت منشورات مزاد علني في مقاطعة مارين ، كاليفورنيا مجموعة من الملاعق وقطعة 27 قدمًا. قد تكون قادرًا على الاشتراك في إشعارات المزاد في منطقتك المحلية.

العقارات

بين جميع البنود التي تباع تحت الوصايا ، العقارات يلفت الانتباه أكثر. من المفترض أن تكون الأسعار رخيصة. في الواقع ، يستأجر المسؤول سمسار عقارات يقوم بتسويق المنزل تمامًا مثل أي شخص آخر. يجب أن يكون عرض التسعير عادةً بنسبة 90 بالمائة على الأقل من سعر القائمة.

تتطلب عروض أسعار العقارات الوديعة عادة وديعة بنسبة 10 في المائة غير قابلة للاسترداد عادة. في مبيعات العقارات ، بمجرد تقديم عرض ، يطلب المسؤول تأكيدًا من قاضٍ ، يقوم بعد ذلك بتعيين تاريخ البيع لمدة شهر ونصف لاحقًا.

يمكن للمشترين المحتملين الآخرين أن يتصدروا العرض الحالي مباشرة حتى يتم الانتهاء من عملية البيع وفي بعض الأحيان تكون هناك دراما. إذا ظهر أي مشترين محتملين آخرين مع إيداع الأموال في متناول اليد ، فالمحكمة هي الجهة الداعية للمزاد العلني حتى يتم بيع العقار ، ويكون الإيداع مطلوبًا في الحال.