الذي يدفع الضرائب العقارية نقل ماساتشوستس؟

قانون الدولة يجعل البائع مسؤولا عن دفع ضرائب نقل العقارات في ولاية ماساتشوستس. ما لم تنص اتفاقية البيع على أن المشتري سيدفع ثمن ضرائب التحويل ، أو إذا كانت الصفقة معفاة من ضرائب التحويل ، فإن البائع يدفع الضريبة. تقوم سجلات مقاطعة الأعمال بجمع ضرائب التحويل ، وتسمى أيضًا ضريبة ضريبة الدم أو ضريبة المكوث ، على المعاملات العقارية.

معدلات الضريبة

يعتمد مبلغ ضريبة النقل على سعر العقار والموقع. معدل ضريبة النقل الأساسية في معظم مقاطعات ولاية ماساتشوستس هو 2.28 دولار لكل 500 دولار ، أو 4.56 دولار لكل 1000 دولار ، اعتبارًا من عام 2010. يحدد قانون الولاية المبلغ الأساسي. يسمح تشريع الولاية الخاص بضرائب تحويل إضافية في أماكن محددة. تتمتع مقاطعات Barnstable و Nantucket و Dukes بترخيص فرض ضرائب على تحويلات إضافية اعتبارًا من عام 2010. تقع مقاطعة Barnstable في Cape Cod ، وتقع جزيرة Nantucket في جزيرة Nantucket. تضم Dukes County مارثا فينيارد والجزر الأصغر في جزر إليزابيث ، قبالة كيب كود. اتهمت مقاطعة بارنستابل مجتمعة الدولة ومعدل المقاطعة من 6.12 دولار لكل 1000 دولار في عام 2010.

طوابع بريدية

لدفع الضريبة ، يمكنك شراء طوابع الضريبة من "سجل الأفعال" في المقاطعة التي يقع فيها العقار وإرفاق الطوابع بالوثيقة أو المستندات الأخرى التي تنقل العقارات. يشترط القانون طوابع المكوس على الأدوات المكتوبة المستخدمة لنقل العقارات حتى لو كانت الأطراف لا تسجل التحويل في سجل الأفعال ، وفقا لتوجيهات من وزارة الإيرادات الحكومية. أصدرت وزارة الإيرادات سياسة في عام 2005 تطلبت عمليات شراء مستقبلية للطوابع من مقاطعة معينة بناءً على موقع العقار ، بدلاً من السماح بمشتريات الطوابع من أي مقاطعة في الولاية.

الإعفاءات

تنطبق الضريبة على المعاملات العقارية عندما يكون السعر مطروحًا منه الامتيازات والضمانات الحالية التي يتحملها المشتري أكثر من 100 دولار. لا تنطبق على المعاملات إذا كانت إحدى الوكالات المحلية أو الحكومية أو الحكومية الأمريكية هي أحد الأطراف.

تطبيق

تفرض دائرة الإيرادات في ماساتشوستس ضريبة التحويل. الطوابع على الفعل هي دليل على الدفع. إذا قام دافع الضرائب بوضع طوابع ضريبية على الفعل ، لكن لم يضع عليها طوابع كافية لتغطية المعاملة ، يمكن للدولة تقييم الضريبة الإضافية في غضون ثلاث سنوات وتحميل الفائدة. إذا لم يضع دافع الضرائب أي طوابع ضريبية على الإطلاق ، فلا يوجد حد زمني وتقول وزارة الإيرادات إنها تستطيع تقييم الضرائب والعقوبات في أي وقت.