جدول المحتويات:
توفر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة إعانات إيجار للأسر ذات الدخل المنخفض. تتيح هذه الإعانات للأسر دفع 30 في المائة من دخلها مقابل الإيجار. يُسمح للمستأجرين الذين يحملون قسيمة من القسم 8 باختيار الإسكان التقليدي للعيش فيه طالما أن مالك العقار يقبل القسيمة كوسيلة من وسائل دفع الإيجار. سلطة الإسكان مسؤولة عن اختيار المستأجرين والملاك لبرنامج القسم 8. يمكن لأي مالك عقار اختيار المشاركة في البرنامج طالما أنه يفي بمتطلبات HUD للإيجار.
العثور على المستأجر
يجب على الملاك تحديد موقع المستأجر أولاً باستخدام قسيمة القسم 8 الحالية قبل أن تتمكن من المشاركة في البرنامج. يتم تشجيع مالكي العقارات الذين يرغبون في الانضمام إلى البرنامج على الإعلان عن قبولهم لمستأجري القسم 8. بمجرد العثور على مستأجر القسم 8 وفحصها لمعرفة مدى ملاءمتها ، سيقدم المستأجر إلى المالك طلب الموافقة على الإيجار. يجب على المالك إكمال RFTA وتقديمه إلى هيئة الإسكان العامة للمعالجة. يمكن فقط للمستأجرين الذين يحملون قسائم المادة 8 الحالية توفير RFTA لصاحب العقار.
معايير جودة السكن
وضعت HUD معايير جودة الإسكان التي يجب على مالكي العقارات الالتزام بها قبل قبولهم كإيجار من القسم 8. تضمن هذه المعايير أن الأسر ذات الدخل المنخفض تعيش في ظروف سكنية آمنة ولائقة. بعد أن تقوم سلطة الإسكان بمعالجة RFTA ، سيقوم بجدولة تفتيش للممتلكات. سيقوم المفتش بتقييم ظروف 13 جانبًا من الممتلكات ، والتي تشمل مرافق الصرف الصحي وإعداد الطعام ، ونوعية الهواء الداخلي ، وإمدادات المياه ، وكاشفات الدخان ، والهيكل والجوار المحيط به. إذا لم ينجح المنزل في الفحص في المرة الأولى ، فسيتم تقديم قائمة بالتصحيحات إلى المالك. بعد قيام المالك بتصحيح الإصلاحات ، سيتم جدولة عملية تفتيش ثانية.
السوق العادلة الإيجار
لا يمكن للمستأجرين الذين يحملون قسيمة من القسم 8 استئجار وحدة سكنية تكون رسوم الإيجار فيها أكبر من إرشادات إيجار السوق العادلة في HUD. معيار FMR الحالي هو النسبة المئوية الأربعون لوحدات الإيجار النموذجية التي تشغلها شركات النقل الحديثة في سوق الإسكان المحلي. يتم استخدام النسبة المئوية 40 كمتوسط سعر الإيجارات في منطقة معينة. يضمن قانون الهجرة الفيدرالية أن يختار المستأجرون من القسم 8 السكن في حدود إمكانياتهم وأن يتم إنفاق أموال دافعي الضرائب بشكل مناسب.
أنشطة التأجير
يجب على مالكي العقارات في القسم 8 تزويد المستأجرين بتأجير نموذج HUD. يسرد هذا العقد مسؤوليات المستأجر و HUD عن مدفوعات الإيجار. يجب أن يكون لدى المالك جميع أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا ويوقعون عقد الإيجار والمرفقات. يسمح للمالك بتحصيل وديعة قابلة للاسترداد. يجب إجراء فحص الحركة بحضور المستأجر قبل الإشغال لتوثيق أي أضرار للوحدة. ستجري هيئة الإسكان أيضًا فحصًا للوحدة على أساس سنوي ، مما يضمن قيام كلا الطرفين بصيانة الوحدة.