جدول المحتويات:
بيان مهمة الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) هو "إنشاء مجتمعات قوية ومستدامة وشاملة للجميع ومنازل بأسعار معقولة للجميع". تمشيا مع تلك الرسالة ، لا توجد حدود لعدد فدان على الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلا في ظرف غير عادي.
فائض الأرض
إذا تجاوز حجم الطرد الخاص بك ما هو طبيعي وعرفي في منطقتك ، يتم تصنيف ذلك على أنه أرض فائضة ، ولا يتم تعيين قيمة له في التقييم. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل في أحد الأقسام الفرعية يحتوي على مساحة 3 فدان ولكن معظم المنازل الأخرى تقريبًا بها مساحة فدان ، لا يتم تعيين قيمة للممتلكات على متوسط نصف فدان. يحدث هذا غالبًا في طريق مسدود.
استخدام منفصل
لم يتم تعيين قيمة إلى فدان يمكن أن يكون له استخدام منفصل محتمل. يقول لاري سيسا ، المثقف المعتمد في إدارة الإسكان الفدرالية "إذا كان للعقار حق الوصول إلى واجهة أو طرق ارتفاق مختلفة ، فسيتم الحكم على المنطقة على أنها استخدام منفصل محتمل ، ولن تحصل هذه المساحة على قيمة في التقييم".
مساحة قابلة للمقارنة
إزالة قيمة تلك الأجزاء التي تعتبر فائضًا في الأرض أو استخدامًا منفصلًا يمكن أن يؤدي إلى قيمة مقدرة أقل من اللازم للحصول على موافقة FHA للرهن العقاري. لذلك ، فإن أحد مفاتيح الحصول على عقار مقبول للرهن العقاري الخاص بـ FHA هو شراء الطرود ، بما في ذلك المنزل والمساحة التي تُعتبر مماثلة لغيرها في المنطقة المجاورة.