جدول المحتويات:
السند الإذني هو اتفاق لتسديد مدفوعات منتظمة إلى كيان لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هناك معدل فائدة يتم أخذها في الاعتبار في مدفوعات السندات ، وفي معظم الحالات يتم تأمين سند إذني عن طريق العقارات أو بعض الأصول الثابتة الأخرى. بمعنى آخر ، إذا فشل الشخص الذي يتم الدفع له بموجب شروط السند الاذني في الحصول على الدفعة المنصوص عليها في غضون فترة زمنية محددة ، فإن العقارات أو الأصول الثابتة الأخرى تصبح ملكاً لذلك الشخص. غالبًا ما يرغب الأشخاص الذين يتلقون مدفوعات شهرية على سند أذني في بيع مذكراتهم مقابل دفعة نقدية مقطوعة بدلاً من الاستمرار في تلقي مدفوعات شهرية صغيرة. إذا كنت في هذا الموقف ، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها.
خطوة
حدد موقع واحد أو أكثر من مشتري السندات الاذنية. ملاحظة يمكن العثور على المشترين عبر الإنترنت أو من خلال الصفحات الصفراء المحلية. مصرفي الخاص بك أو معظم وكلاء العقارات سوف نعرف أيضا العديد من المشترين علما. إنها فكرة جيدة أن تتصل بأكثر من مشتر أوراق ، حيث أن السعر الذي سيدفعه مشتر السندات مقابل سند أذني يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا وتريد الحصول على أفضل سعر ممكن.
خطوة
تزويد المشتري (المشترين) علما مع الوثائق التي يطلبونها. سوف يرغبون في رؤية نسخة من الرهن أو سند الثقة ، ونسخة من السند الإذني الذي ترغب في بيعه لهم ، وبيان الإغلاق أو التسوية إذا كان السند الإذني مضمونًا بعقار ، وسيريدون اسم ورقم الضمان الاجتماعي للشخص الذي يقوم بالدفع في المذكرة حتى يتمكن من تأكيد التصنيف الائتماني لذلك الشخص.
خطوة
تقديم جميع المستندات المطلوبة في الوقت المناسب ؛ لن يتم إجراء أي صفقة حتى يتم توفير جميع المستندات المطلوبة.
خطوة
توقع أن يطلب مشتر الملاحظة خصمًا من القيمة الاسمية للمذكرة. يجب على المشتري الذي تحاول بيع الملاحظة أن يحقق ربحًا من هذه المعاملة والطريقة التي يحقق بها ربحًا هو أن يدفع لك أقل مما تتلقاه في الدفعات إذا احتفظت بالملاحظة.
خطوة
التفاوض عند الاقتضاء. يجب أن يتضمن التفاوض معلومات جديدة لم يتم استخدامها بالفعل عندما قام المشتري بتنظيم العرض الذي تلقيته. في حالة عدم توفر معلومات جديدة ، فمن غير المرجح أن يؤدي التفاوض إلى دفع أعلى. كن مستعدًا لرفض أي عرض إذا كنت لا تشعر أنه كافٍ.
خطوة
قم بتقييم أي عروض منافسة تتلقاها ، وقرر ما إذا كنت ترغب في قبولها. قم بتوقيع اتفاقية البيع والشراء ، وهو الالتزام النهائي لبيع ملاحظتك بسعر محدد.