ما هي متوسط ​​رسوم إدارة الممتلكات؟

إن تعيين مدير عقاري للإشراف على استثمارك في العقارات يعد من التفاصيل المهمة التي يجب أن تؤخذ على محمل الجد. قد تكون الممتلكات الخاصة بك واحدة من أكبر الاستثمارات التي ستقوم بها ، لذا فأنت بحاجة إلى شركة إدارة لرعايتها بنفس قدر مسؤوليتك. مديري العقارات تهمة مجموعة متنوعة من الرسوم للتعويض عن العمل المنجز. ابدأ بمقارنة هذه التكاليف عند اختيار شركة الإدارة الخاصة بك.

زوجان يتحدثان إلى امرأة ترتدي بدلة عمل. ائتمان: جاك هولينجسورث / فوتوديسك / غيتي إيمدجز

الرسوم الادارية

المسؤولون يفرضون رسومًا على تحصيل الإيجار والإشراف على العقار بشكل عام. تختلف الرسوم بناءً على ما إذا كان لديك استئجار واحد أو العديد من الإيجارات العائلية الفردية أو مجمع سكني أو مبنى تجاري. تتقاضى معظم شركات الإدارة نسبة مئوية من إجمالي الإيجارات المحصلة ؛ عادة ما بين 3 و 15 في المئة. بعض الشركات تتقاضى رسوم شهرية ثابتة بغض النظر عن الإيجار. عادةً ما يتم تطبيق خصومات كبيرة ، فكلما زاد عدد العقارات التي تمتلكها ، انخفض معدل النسبة المئوية. في المتوسط ​​، ستكلفك رسوم الإدارة لمنزل واحد 10 في المائة من الإيجار الشهري الذي يتم تحصيله.

رسوم التأجير

رسوم التأجير هي رسوم إضافية لإيجاد وفحص وقبول المستأجرين الجدد. في بعض الحالات ، قد تضطر إلى دفع تكاليف الإعلانات والنفقات الأخرى المرتبطة بملء شاغر. عندما تقوم شركة إدارتك بتحصيل إيجار الشهر الأول ، ستخصم رسوم التأجير وتحيل الرصيد إليك. معظم الشركات تتقاضى ما بين 25 و 100 في المئة من إيجار شهر واحد. عندما يجدد المستأجر عقد الإيجار ، قد تتضمن اتفاقية الإدارة رسوم تجديد تصل إلى بضع مئات من الدولارات.

رسوم متنوعة

عندما يكون لديك منصب شاغر ، لا تزال شركة الإدارة تشرف على العقار. قطع العشب ، سقي الحديقة وتأمين العقار قد يكلفك رسومًا إضافية. يمكن أن يتراوح هذا بين مبلغ صغير - 25 دولارًا إلى 50 دولارًا - إلى رسوم الإدارة الشهرية بالكامل. أيضًا ، عندما يتصل مديرك ببائع لتقديم خدمة ، مثل الإصلاح ، قد يتم فرض رسوم عليك على التكلفة الفعلية للفاتورة. اسأل مديرك عن هذه النفقات قبل توقيع العقد.

يتسوق في الانحاء

مقابلة العديد من مديري العقارات في المنطقة قبل اختيار واحد. اطلب من كل مرشح أن يرسل لك عقدًا حتى تتمكن من مقارنة التكاليف والرسوم المختلفة التي تغطيها الرسوم. اتصل بالمراجع واسأل عما إذا كانت شركة الإدارة تجمع الإيجار في الوقت المحدد ، وترسل للمالك المال بحلول تاريخ العقد ولديه خطوط اتصال مفتوحة. تفاوض على اتفاقية قصيرة الأجل كعملية تجريبية ، بحيث يمكنك استبدال المدير بسرعة إذا لم يلب توقعاتك. خلال مدة العقد ، قم بزيارة الممتلكات الخاصة بك في كثير من الأحيان للتأكد من أن الشركة تؤدي المهام الموعودة في العقد الخاص بك.