جدول المحتويات:
Homebuying ليس لضعاف القلوب. يتطلب الأمر ، الوقت والجهد لإيجاد وشراء وصيانة منزلك. ومع ذلك ، لديك الكثير لتكسبه من خلال أن تصبح صاحب منزل في سن 18 ، وهو عادة الحد الأدنى للسن الذي يمكنك الدخول إليه في عقد عقاري ملزم قانونًا. تقدير الملكية وفخر الملكية ليست سوى بعض الفوائد. لكن شراء منزلك الأول في سن مبكرة قد يمثل تحديات ، خاصة عندما تحتاج إلى تمويل عقاري. ما لم ترث أو تتلقى مبلغًا كبيرًا بما يكفي لشراء منزل نقدًا ، فأنت بحاجة إلى الإعداد والموارد المناسبة للقيام بهذه القفزة إلى ملكية المنزل في وقت مبكر من الحياة.
معالجة التمويل أولاً
يتطلب شراء منزل الأموال التي يحتاجها العديد من البالغين سنوات لجمعها. تتطلب معظم الرهون العقارية مبالغ معينة للدفعة المقدمة:
- على الأقل 3 في المئة عن الرهن العقاري التقليدية.
- ما لا يقل عن 3.5 في المئة للحصول على قرض إدارة الإسكان الاتحادية المؤمن من قبل الحكومة.
- ربما لا توجد دفعة مقدمة إذا كنت في الجيش ومؤهلة للحصول على قرض شؤون المحاربين القدامى.
قد تكون مؤهلاً للحصول على برامج مساعدة مشتري المساكن لأول مرة. قد تقدم وكالة الإسكان أو الولاية المحلية الخاصة بك تمويلًا بدفعة مقدمة أو لا تتطلب دفعة مقدمة ، أو قد تقدم مساعدة مقدمة في شكل منحة أو قرض بفائدة منخفضة.
نتوقع أن تدفع 2 في المئة الى 5 في المئة من سعر الشراء ل اغلاق التكاليف ، بالإضافة إلى الدفعة الأولى. قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وبعض القروض التقليدية و VA تسمح لك أيضًا بالحصول عليها صناديق الهدايا من الأسرة لتغطية هذه النفقات.
العثور على التمويل
حتى مع وجود أموال كافية في متناول اليد ، قد يكون لديك وقت صعب للغاية في التأهل للحصول على رهن عقاري إذا كان لديك تاريخ توظيفي وضريبي محدود.
تاريخ التوظيف
قد تكون على وشك البدء في مهنة ، أو أن تكون طالبًا بدوام كامل أو جزئي أو بطريقة أخرى تفتقر إلى الدخل الكافي وتاريخ التوظيف. المقرضين تتطلب تاريخ الدخل للعامين الماضيين - منذ أن كنت في السادسة عشر من العمر. يطلب المقرضون دليلاً على استقرار العمل والدخل دون وجود ثغرات في التوظيف. إذا قمت بتغيير الوظائف خلال هذه الفترة الزمنية ، فيجب أن تكون جميع الوظائف في نفس خط العمل لإظهار الاتساق.
سجلات الضرائب
يجب عليك أيضًا تزويد المقرض بإقرارات ضريبية. ومع ذلك ، إذا لم تقدم ضرائب مطلقًا أو لم تحصل إلا على سنة واحدة من الإقرارات الضريبية ، قد تحتاج إلى المقترض المشارك أو المشارك في التوقيع لشراء المنزل معك. قد يتعين على المقترض المشارك أو لا يشغل المنزل معك ؛ المشارك لا يحتاج إلى العيش في المنزل. دخلهم والائتمان الجيد يكمل لك ، مما يساعدك على التأهل للرهن العقاري.
إذا كان يجب أن تحصل على قرض عقاري بمفردك ، فابحث عن مقرض يقبل سنة واحدة فقط من الإقرارات الضريبية ، مما قد يتطلب دفعة مقدمة أعلى. يمكنك أيضًا البحث عن قرض من مستثمر خاص ، مثل مقرض المال الثابت والذي يتطلب انخفاضًا بنسبة 30 بالمائة على الأقل ويوفر فترات سداد أقصر وأسعار فائدة أعلى.
كفريق واحد مع الممثلين المناسبين
تنطوي معظم عمليات شراء المنازل على سمسار عقارات يمثل البائع أو المشتري أو كليهما في بيع المنزل. اختر وكيلًا عقاريًا يربطك بالموارد المناسبة ، مثل مقرضي الرهن العقاري ذوي المعرفة ومفتشي المنازل. يتفهم الوكيل العقاري الجيد احتياجاتك المحددة ، حيث يبلغ من العمر 18 عامًا شراء منزل أول. يجد لك الوكيل المنزل الذي يلبي احتياجات نمط حياتك والميزانية ، ويتفاوض على شروط العقد ويرشدك عبر الضمان و عملية إغلاق.