جدول المحتويات:
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل هو قرض منزل مع سعر فائدة ثابت مقدما ، يليه تعديل سعر الفائدة بعد تلك الفترة الأولية. الفرق الرئيسي بين 5/1 و 5/5 ARM هو أن 5/1 ARM يتم ضبطه كل عام بعد فترة القفل البالغة خمس سنوات ، بينما يتم ضبط 5/5 ARM كل خمس سنوات. على الرغم من الحد الأقصى لمعدلات الفائدة السنوية وعمرها ، قد يكون لدى ARMs طفرات في أسعار الفائدة مع مرور الوقت.
أساسيات أرمينيا
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل هو بديل للقرض السكني ذو المعدل الثابت الأكثر نموذجية. اعتبارًا من عام 2015 ، تحتوي ARMs المعتادة على فترة زمنية محددة مقدمًا حيث يتم قفل سعر الفائدة الخاص بك. في ARM 5/1 ، الفترة الأولية هي خمس سنوات. في ARM 7/1 ، فترة الفائدة الأولية هي سبع سنوات. والسبب الرئيسي لاختيار الناس أرمينيا هو أن سعر الفائدة الافتتاحي أقل من سعر البداية على القروض العادية ذات السعر الثابت. ومع ذلك ، يمكن أن ترتفع الأسعار بعد فترة السعر الثابت الأولي إذا ارتفع سعر الفائدة الرئيسي.
5/1 نظرة عامة على أرمينيا
مثل قروض بفائدة ثابتة مشتركة ، يمكنك الحصول على ARMs القياسية مع فترة سداد تصل إلى 30 سنة. نسبة إلى 5/5 أرمينيا ، 5/1 أرمينيا لديها معدل فائدة أقل ومعدل النسبة السنوية. علاوة على 1 إلى 2 بالمائة التي يمكنك توفيرها مقارنةً بقرض ثابت ، يمكن لـ 5/1 ARM توفير مئات المقترضين من الدولارات خلال السنوات الخمس الأولى بفائدة منخفضة. 5/1 أرمينيا قد تقدم معدل 3 في المئة في الوقت نفسه قرض ثابت لمدة 30 سنة لديه معدل 4.5 في المئة ، على سبيل المثال.
5/5 ARM لمحة عامة
مثل 5/1 ARM ، فإن 5/5 ARM عادة ما يكون معدل الفائدة فيه أقل من APR مقارنةً بقرض ثابت مدته 30 عامًا. بعض المقرضين دفع أقساط التأمين على الرهن العقاري على أرمينيا 5/5 للمقترضين حسن الائتمان الذين وضعوا أقل من 20 في المئة على وطنهم. بالنسبة لمعظم القروض ذات السعر الثابت ، يتعين على المشترين سداد هذا التأمين. يناسب نظام 5/5 ARM الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على منزل بقيمة 417،000 دولار أو أكثر ، أو الذين لا يحصلون على 20٪ كدفعة مقدمة ، وفقًا لشركة GTE Financial.
الاختلافات الأخرى
من الناحية الوظيفية ، فإن أكثر الفوارق أهمية في ARM 5/1 و 5/5 هو تسويات سعر الفائدة الأكثر انتظامًا على القرض 5/1. عندما تنخفض أسعار الفائدة من سنة إلى أخرى ، يفيد المقترض أن يكون لديه هذا التعديل. عندما تزيد المعدلات ، يؤدي التعديل السريع إلى زيادة في فوائد صاحب المنزل ودفع القرض. مع 5/5 ARM ، يستفيد المقترض من التعديلات المتأخرة عندما ترتفع الأسعار. إذا انخفضت أسعار الفائدة ، فإن المقترض في وضع غير مؤات بالنسبة إلى قرض 5/1.