جدول المحتويات:
الاستهلاك هو خصم ضريبي على العمل ينظمه قسم الإيرادات الداخلية (مصلحة الضرائب). يعتمد ذلك على فكرة أن كل أصل لديه عمر مفيد - فترة من الزمن تظل خلالها مفيدة ومثمرة. في نهاية عمرها الإنتاجي ، من المتوقع أن يكون قادمًا. لتحديد الاستهلاك السنوي ، قسّم تكلفة الأصل على العمر الإنتاجي. تقوم بعد ذلك بخصم الاستهلاك من الدخل كل عام من العمر الإنتاجي. مصلحة الضرائب يضع الأصول وتحسين رأس المال في فئات من حياة مفيدة.
استئجار المباني
عمر استئجار المباني السكنية يبلغ 27.5 عامًا ، وفقًا لمصلحة الضرائب. عمر المبنى غير السكني 39 سنة. الأرض ليست قابلة للاستهلاك لأنها لا تبلى. عند تقديم الضرائب الخاصة بك في السنة الأولى بعد شراء الإيجار ، يجب عليك توزيع تكلفة العقار بين المبنى والأرض من أجل تحديد الاستهلاك. عادة ما يكون هذا تمرينًا شخصيًا إلى حد ما نظرًا لأن التكلفة لا يتم تفصيلها بهذه الطريقة أثناء عملية البيع.
خمس سنوات الحياة
للأجهزة ، والسجاد ، والأثاث ، عند استخدامها فيما يتعلق بتأجير العقارات ، عمر تشغيلي يصل إلى خمس سنوات. في بعض الأحيان ، ستظل هذه الأصول في الخدمة بعد انتهاء عمرها الإنتاجي ، وفقًا لتصنيف مصلحة الضرائب. في هذه الحالة ، تستمر الأصول في خدمتك ولكن لا يمكنك المطالبة بأي انخفاض في قيمتها.
15 سنة من العمر
مصلحة الضرائب يعين حياة مفيدة من 15 عاما للشجيرات والأسوار. قد تشمل المناظر الطبيعية الرئيسية للملكية هذه الميزات.
الهياكل الملصقة
الأسقف والأفران والجانبية والنوافذ وغيرها من التحسينات الملصقة على المباني تُمنح حياة مفيدة مثل المباني التي تلصق عليها. لذلك ، فإن عمر الفرن في مبنى سكني مؤجر يصل إلى 27.5 سنة. عمر سطح المبنى التجاري 39 سنة.
نفقات
من أجل تحسين عمر المبنى ، يجب أن يكون تحسين رأس المال. يجب أن تضيف إلى قيمة المبنى بدلاً من مجرد الحفاظ على المبنى ، ويجب أن يكون له ، في حد ذاته ، عمر مفيد لا يقل عن سنة واحدة. تعتبر اللوحة نفقات الصيانة. وهو قابل للخصم بالكامل في السنة التي يتم دفع ثمنها. لذلك ، وجميع أعمال الصيانة المنتظمة الأخرى ، لا تصنف على أنها لها أي عمر مفيد.