جدول المحتويات:
واحدة من فوائد امتلاك العقارات مثل المنزل هو أنه في معظم الحالات يمكن بيعها متى رغب مالكها. أمل العديد من مالكي المنازل ، في الواقع ، هو أن ممتلكاتهم ستقدر بما يكفي من القيمة للبيع في نهاية المطاف بربح. هناك أيضًا العديد من الطرق التي يمكن من خلالها بيع العقارات ، بما في ذلك معاملات الإيجار للتملك وعقد العمل ، ولكن الطريقة الأكثر شيوعًا التي يتم بها تنظيم معاملة عقارية هي البيع المباشر.
مبيعات العقارات الصريحة
في كل من مبيعات العقارات المستأجرة والممتازة للعقد ، يحتفظ المالكون بملكية عقاراتهم ومصالحهم حتى يفي المشترون بعقودهم. على النقيض من ذلك ، فإن البيع المباشر للعقار يتطلب من المالك بيع جميع الحقوق والمصالح ، وكذلك الملكية ، للعقار. في عملية بيع عقارية مباشرة ، يدفع المشتري أيضًا إلى البائع سعر البيع الكامل المتفاوض عليه. المقرضين الرهن العقاري السكنية عادة لن يوافق على القروض للمقترضين ما لم تشارك في البيع المباشر للممتلكات.
كل النقدية مبيعات العقارات
يُعرف أيضًا بيع وشراء العقارات في صفقة نقدية بالكامل باسم البيع المباشر. في وقت النشر ، يتم بيع حوالي 30 في المائة من العقارات السكنية بشكل مباشر نقدًا. حوالي 70 في المئة من العقارات التي تم شراؤها من قبل المستثمرين العقاريين أو المشترين الدوليين هي أيضا جميع الصفقات النقدية. عادة ما يستغرق بيع العقارات بالكامل نقدًا وقتًا أقل. يتم إلغاء عمليات انتظار الموافقة على الرهن العقاري من خلال مبيعات العقارات بالكامل ، وقد يعرض البائعون خصومات على هذه المشتريات.
صريح إطارات الوقت بيع
العقارات ليست من الأصول السائلة تماما مثل المال. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لتحويل العقارات إلى نقد أو أصول أخرى. في عملية بيع حقيقية للعقار تشتمل على قرض رهن عقاري ، على سبيل المثال ، قد يستغرق الباعة من 30 إلى 45 يومًا لتلقي عائداتهم. العقارات أكثر سيولة بكثير ، عندما يتم بيعها نقدًا. يمكن عادةً إتمام معاملة عقارية كاملة النقد بالسرعة التي يرغب بها البائع والمشتري.
عنوان ملكية الامتيازات
في البيع المباشر للعقارات التي تنطوي على رهن عقاري ، يطلب المقرضون سندات ملكية العقارات التي يشتريها المقترضون ليكونوا خاليين من الامتيازات. تشمل الامتيازات على سندات الملكية العقارية الرهون العقارية الأولى والثانية ، والامتيازات الضريبية ، والامتيازات التي تصدر عن الدائنين. امتياز ملكية العقار الحقيقي يثبّت هذا العقار ويمكن أن يجعل بيعه صعبًا. في جميع عمليات البيع المباشر لجميع العقارات ، يجب على المشترين دائمًا التفكير في إجراء عمليات البحث عن سندات الملكية لتحديد إمكانية وجود أي امتيازات.