جدول المحتويات:
إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يكون واحدا من أفضل الطرق لتوفير المال. يمكن لإعادة التمويل استبدال قرض منزلك الحالي بقرض له معدل فائدة أقل أو ثابت أو فترة سداد أطول تخفض فاتورتك الشهرية. إعادة التمويل له تعقيداته ، لكن معظم مالكي المنازل لا يحتاجون إلى خدمات محام للتنقل في هذه العملية.
إعادة التمويل وحدها
عندما تقوم بإعادة التمويل بمفردك ، وبدون مساعدة من محامي العقارات ، يمكنك توفير الأموال التي قد يتقاضاها المحامي مقابل ما قد لا يصل إلى أكثر من بعض النصائح والمهام الإدارية. لا تزال عملية إعادة التمويل مجانية ؛ يفرض المقرضون رسومًا عند تسجيلك للحصول على قرض جديد ، وقد يكون لدى الرهن العقاري القديم الخاص بك عقوبة دفع مقدم ستحتاج إلى دفعه عند الانتقال من الرهن العقاري القديم إلى القرض الجديد. إذا اخترت توظيف سمسار رهن عقاري ، فستحتاج إلى دفع عمولة كذلك. هذا يجعل التخلي عن محام طريقة واحدة للحفاظ على تكاليف إعادة التمويل تحت السيطرة.
عملية إعادة التمويل
عند إعادة تمويل بدون محام ، فإن الخطوة الأولى هي فحص رهنك الحالي. تحديد ما إذا كان يتضمن عقوبة الدفع المسبق ومعرفة ما هو معدل الفائدة الخاص بك. إذا كان لديك قرض عقاري قابل للتعديل ، حدد مدى قربك من الحد الأقصى لسعر الفائدة ومدى سرعة قيام المقرض الخاص بك برفع أسعار الفائدة. الخطوة التالية هي مقارنة القروض العقارية الجديدة ، والتي تشبه إلى حد كبير عملية التسوق لرهنك الأصلي. نظرًا لأن إعادة التمويل تشبه إلى حد كبير الحصول على قرض عقاري ، فمن الأرجح أن تكون قادرًا على التحرك عبر الخطوات دون مساعدة محام.
مصادر المساعدة
إعادة التمويل بدون محام لا يعني أنك ستكون وحدك لإعادة تمويل منزلك. إذا ذهبت من خلال وسيط سيتقاضى عمولة ولكنك قادر على إظهار رهنك من العديد من المقرضين المختلفين دفعة واحدة ، فستكون لديك جهة اتصال شخصية يمكنها التفاوض نيابة عنك وشرح الاختلافات بين خيارات إعادة التمويل. حتى إذا كنت لا تستخدم وسيطًا ، يجب أن يكون المقرضون الذين تتعامل معهم قادرًا على شرح منتجاتهم والإجابة على الأسئلة المتعلقة بكيفية اختلاف القرض الجديد عن الرهن العقاري الذي تملكه بالفعل. يمكن أن يساعدك المخطط المالي أيضًا في اتخاذ قرارات إعادة التمويل ، حيث أن جدول الدفع الجديد سيؤثر على ميزانية أسرتك وأهداف توفير التقاعد والاستثمار.
تجنب الاحتيال
أحد المواقف التي قد ترغب في الحصول على خدمات محام فيها هو إذا كنت تشك في أنك مستهدف بواسطة برنامج إعادة التمويل. مثل هذه الخطط فريسة على أصحاب المنازل التي تواجه الرهن. إنها تأتي عمومًا في شكل مكالمات هاتفية أو بريدية غير مرغوب فيها تقدم سعر فائدة مخفضًا. عادةً ما تتطلب عمليات إعادة تمويل عمليات الاحتيال رسمًا مقدمًا أو لا تشرح التكاليف والرسوم المرتبطة بإعادة التمويل. يمكن أن يساعدك محامي ذو خبرة في قانون العقارات في فحص عرض إعادة التمويل وتحديد شرعيته ، مما يوفر عليك من عرض يفرض رسومًا ولكن لا يقدم أي إغاثة حقيقية أبدًا.