جدول المحتويات:
لتحديد القيمة السوقية للأراضي الشاغرة (أي عقار لا توجد به مباني) ، يجب أن تبحث في عدد من العوامل. إنها مختلفة قليلاً عن محاولة تحديد قيمة العقار السكني أو التجاري. إن القيمة السوقية لأي عقار ، بكل بساطة ، هي ما يرغب أي شخص في دفعه مقابل هذه الممتلكات وغيرها من الممتلكات المماثلة. تستند هذه القيمة ، بالطبع ، إلى بعض السمات المختلفة.
خطوة
انظر إلى الخصائص المماثلة التي باعتها خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية. حاول العثور على خصائص في موقع مشابه بنفس حجم ونوع الخاصية التي تحاول تحديد قيمة لها. إذا تم بيع عقار مشابه مقابل 160،000 دولار ، فمن المحتمل أن يستحق العقار الخاص بك شيء قريب من ذلك.
خطوة
النظر في مكان العقار. الموقع هو عامل مهم عند تحديد القيمة السوقية. يمكن أن تحتوي مجموعتان شاغرتان متطابقتان تمامًا في مدينتين مختلفتين على قيم تختلف بآلاف الدولارات ، إن لم تكن أكثر. يمكن أن يكون هناك اختلافات كبيرة في قطع الأرض على بعد بضعة كتل من بعضها البعض. إذا كانت الأرض تقع في منطقة ذات توسع سريع ، أو إذا كانت بالقرب من منطقة مالية أو تجارة مزدحمة في مدينة كبيرة ، فإن الأمر يستحق أكثر بكثير مما لو كان موجودًا على طول طريق ريفي في بلدة صغيرة.
خطوة
ضع في اعتبارك أي سمات فريدة قد تكون للممتلكات. إذا كانت القطعة الشاغرة مخصصة لأغراض تجارية ، فقد يكون الأمر يستحق أكثر مما لو كانت مخصصة للاستخدام السكني. في منطقة بها الكثير من قطع الأشجار ، ستكون قيمة العقار أكثر إذا كانت تحتوي على الكثير من أشجار الخشب الصلب. إن الكمية الشاغرة التي تقع على جسم مائي ، أو توفر منظرًا رائعًا أو قيمة أخرى قابلة للتسويق (مثل بستان الفاكهة) ، ستكون أكثر من قطعة أرض مكشوفة.
خطوة
تذكر أن التوقيت يمكن أن يغير القيمة السوقية للأراضي الشاغرة. ويعزى ذلك في الغالب إلى عوامل في سوق العقارات (سواء ارتفعت أسعار البيع أو انخفضت) ، ولكن هناك أسباب أخرى قد تتغير القيمة بانتظام. مع بستان ، على سبيل المثال ، تكون القيمة السوقية أعلى عندما تكون الفاكهة جاهزة للبيع. إذا كانت الكمية موجودة في مدينة ، فستكون أعلى قيمة لها في السوق بينما تنمو المدينة من حولها ، بينما تكون الأرض شحيحة. بعد سنوات ، إذا كان الحي يرى فترة من الانخفاض ، فإن قيمة العقار ستكون أقل بكثير.