جدول المحتويات:
من المحتمل أن يدين لك المقرض السابق بأموال إذا كان لديك حساب ضمان قبل أن تعيد تمويل رهنك العقاري. أقل يقين هو الوقت المحدد للتحول من الشيكات المستردة. اسأل المقرض السابق عن إطار زمني ؛ يجب أن اقتبس 30 يوما أو أقل بسبب لوائح إغلاق الرهن العقاري الفيدرالية.
إعادة تمويل واسترداد
إعادة تمويل الرهن العقاري يسدد رصيد القرض السابق الخاص بك مع العائدات من قرض جديد. إذا دفعت ضرائبك العقارية وتأمين ملاك المنازل مع دفع رهنك قبل إعادة التمويل ، يحق لك الحصول على الرصيد المتبقي في حساب الضمان المرتبط. احتوى حساب الضمان على احتياطيات ، وهو نوع من الوسائد التي منعت رصيد الحساب من الانخفاض دون الصفر. يجب على المقرض القديم أن يرسل لك فائض المبلغ أو الفائض في حسابك اعتبارًا من اليوم الذي سددت فيه القرض.
القواعد الفيدرالية
يحكم قانون التسوية والإجراءات العقارية أو RESPA كيفية قيام المقرضين بمعالجة حسابات الضمان والمبالغ الفائضة والمبالغ المستردة. يقوم المقرض السابق بحساب المبالغ التي يجب خصمها من حساب الضمان لدفع أقساط التأمين على مالكي المنازل وأحدث فاتورة ضريبية. يجب إعادة الأموال المتبقية إليك في غضون 30 يومًا من تاريخ قيام المقرض بتحليل الحساب ، وفقًا للمادة 3500.17 (f) من RESPA.
معالجة التأخير
يختلف المقرضون في أوقات إعادة معالجة أموالهم ، ويعزى ذلك جزئيًا إلى مقدار الوقت الذي يستغرقه المقرض لتأكيد العائد ولصناديق العائد لتصفية النظام المصرفي. من المعروف أن بعض المقرضين يتصرفون ببطء شديد في معالجة عمليات استرداد الأموال ، مما يسمح لهم في بعض الولايات بمواصلة تراكم الفوائد على حساب الضمان. في أوائل العقد الأول من القرن العشرين ، قدم أحد السياسيين في نيويورك مشروع قانون من شأنه أن يجبر المقرضين على استرداد عائدات الضمان في يوم إغلاق إعادة التمويل الخاص بك ، على افتراض أنك قدمت إشعارًا لمدة سبعة أيام ، لكن مشروع القانون لم ينجح.
اتصل بالشركة
إذا لم يسترد المقرض السابق شيكك في غضون شهر من الإغلاق ، فقد تضطر إلى المتابعة. اتصل بقسم خدمة العملاء لدى المقرض واطلب تحديث الحالة على المبلغ المسترد. تأكد من أنه يحتوي على عنوانك البريدي الصحيح. يقوم المقرضون بإرسال المبالغ المستردة إليك مباشرة وليس إلى شركة الضمان التي تعاملت مع إعادة تمويلك. عادة ما يكون المقرضون سعداء لمساعدة العملاء السابقين ، وذلك باستخدام أرقام حساباتهم القديمة. قد يساعد أيضًا في جعل بيان تكلفة إغلاق إعادة التمويل في متناول يديك حتى تتمكن من تحديد تاريخ الإغلاق المحدد لإعادة تمويلك.