متى تقوم شركة العنوان بسحب شيكك من أجل كسب المال؟

عادةً ما تقوم شركة الضمان والضمان بصرف الشيك مقابل أموال جادة عند فتح حساب الضمان. في بعض الأحيان يعطي المشتري شيكًا جادًا لوكيل عقاري ، يتم إجراؤه لشركة ملكية ، عند تقديم عرض شراء على العقارات. قد يعقد الوكيل العقاري الشيك حتى يقبل البائع العرض ، ثم يعطي الشيك لشركة الملكية.

العربون

كسب المال هو الأموال التي يقدمها المشتري للبائع لإظهار حسن النية عند تقديم عرض شراء العقارات. يختلف مقدار المال الجاد الفعلي وفقًا لما يرغب البائع في قبوله. عادةً ما تذهب الأموال المربحة إلى سعر الشراء ، ولكن إذا ألغى المشتري عرض الشراء ، فإنها تخاطر بخسارة المال الجاد للبائع. تملي شروط عقد الشراء عندما يفقد المشتري الوديعة الجادة في حالة فشل إغلاق الصفقة. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الشراء متوقفًا على تقييم العقار لمبلغ معين وفشل في التقييم ، فعادةً ما يسترد المشتري ودائعها الجادة في حالة إلغائها على أساس مبلغ التقييم المنخفض.

عنوان والضمان الشركة

لا تنطوي الصفقة العقارية بالضرورة على سند ملكية وشركة ضمان ، مثل بعض المبيعات التي تتضمن سندات quitclaim. كيانات العنوان والضمان ليست هي نفسها بالضرورة. المهمة الأساسية لكيان الملكية تتضمن التحقيق في سلسلة الملكية لتحديد الحقوق التي يتمتع بها البائع فيما يتعلق بنقل الملكية. يحتفظ كيان الضمان بالأموال الموجودة في حساب الضمان كطرف ثالث للمشتري والبائع ، بينما يقوم موظف الضمان بفرض شروط عقد الشراء ، مثل طلب التأمين على الملكية وسداد الامتيازات وتسجيل نقل الملكية. تقوم بعض الشركات بتقديم خدمات الضمان والضمان.

قوانين الدولة

قوانين العقارات تختلف من دولة. في بعض الولايات ، يشارك المحامون بشكل روتيني في المعاملات العقارية. قد يشارك المحامي في عملية البحث عن اللقب أو يحتفظ بصندوق جدي في حساب الضمان. في تلك الحالات ، يعتمد صرف الشيك على الظروف الفردية.

استثناءات

في حين أن شركة اللقب والضمان عادة ما تقوم بصرف شيك الإيداع الجاد بعد أن يقبل البائع عرض المشتري ويفتح الضمان ، فإن هذا ليس هو الحال دائمًا. على سبيل المثال ، إذا قام وكيل عقاري بفتح حساب الضمان قبل الأوان ، معتقدًا أن لديه عرضًا مقبولًا ، فقد تودع شركة حق الملكية والضمان الشيك في حساب الضمان ، وهو نفس مبلغ صرف الشيك. قد يحدث هذا إذا فتح وكيل المشتري الضمان بعد أن أخبره وكيل البائع أن البائع قبل العرض وقبل أن يتلقى وكيل المشتري العقد الموقع. في هذه الظروف ، هناك دائمًا احتمال أن البائع لا يسلم عقدًا موقَّعًا ؛ لذلك ، المشتري والبائع ليس لديهم اتفاق.