جدول المحتويات:
- تحديد الطرف المسؤول
- ماذا تفعل مع النموذج 1099-S؟
- كسب رأس المال على المدى القصير أو الطويل
- مبيعات باستثناء
- مبيعات الإبلاغ
تمثل خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) من النموذج 1099-S النموذج الذي تطلبه الحكومة الفيدرالية عند بيع العقارات. إذا قمت ببيع أي عقار حقيقي خلال العام ، فيجب أن تحصل على نموذج 1099-S ما لم تقدم شهادة بأن بيع العقار كان عملية بيع مستثناة.
تحديد الطرف المسؤول
الشخص المسؤول عن إغلاق المعاملة هو الطرف المسؤول عن تقديم نموذج 1099-S مع مصلحة الضرائب وإرسال نسخة إلى البائع. عموما هذا هو محام عن المحال إليه أو المحيل أو وكيل الملكية الذي يتعامل مع الضمان للمعاملة. بدلاً من ذلك ، يمكن تعيين الطرف المسؤول في اتفاقية مكتوبة.
ماذا تفعل مع النموذج 1099-S؟
باعتبارك بائع عقارات ، سوف تستخدم المعلومات الواردة في النموذج 1099-S مع بيان التسوية من بيع العقار للإبلاغ عن الربح أو الخسارة في رأس المال. ستحتاج إلى إكمال IRS Schedule D و Form 8949 ، والتي ستنقل بعد ذلك إلى Form 1040 ، السطر 13.
كسب رأس المال على المدى القصير أو الطويل
إذا كنت تحمل ملكية العقار لأكثر من عام واحد قبل تاريخ البيع ، فحينئذ يكون لديك ربح أو خسارة رأسمالية طويلة الأجل. إذا كان أقل من سنة واحدة ، فإن المكسب أو الخسارة ستكون قصيرة الأجل.
مبيعات باستثناء
قد لا تتلقى نموذج 1099-S لبيع مقر إقامتك الرئيسي إذا كنت تعيش هناك لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية وكان سعر البيع أقل من 250،000 دولار إذا كان عازبًا أو 500000 دولار إذا تزوجت.
مبيعات الإبلاغ
إذا كنت تبيع عقارًا مؤجرًا أو عقارًا تجاريًا أو أرضًا شاغرة ، فيجب أن تتلقى النموذج 1099-S من المحامي المختص أو وكيل الضمان في الإغلاق أو بعده. قد يعطيك الوكيل النموذج 1099-S عند الإغلاق أو في أي وقت قبل 31 يناير التالي.